全球樓市泡沫風險之最非香港　瑞銀調查指是這個北美城市

香港樓市泡沫風險原來未算最大！瑞銀財富管理發布《2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，在分析全球20個精選城市的住宅房地產價格現況後發現，多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩，接下來依序為慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。香港「五強不入」。

香港市場︰長期前景存較大不確定性

報告指，香港住宅市場價格在年中時創下歷史新高，在全球金融中心中，本港的房價是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管Claudio Saputelli稱，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉。「市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。」

與之比較，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫。實際價格過去6年以來小幅下降，目前已較2011年的高點回落18%。房地產市場降至公允估值水準，2017年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅佔房地產市場的80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

多倫多名列泡沫風險之最

多倫多在2017年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與2016年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。我們所研究的城市中有四分之三位於泡沫風險或估值過高區域，唯一一個估值偏低的城市是芝加哥。

瑞銀全球房地產泡沫指數用以衡量全球金融中心的房地產泡沫風險指數時，有以下風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk）。