上海青年花3成薪金租樓 最愛配套足「大社區」
撰文：鄭寶生
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全球樓價貴、租金貴，累及年輕人難以搬出來居住，有時候到大城市找一份工作，屋租已佔月薪一大部份。有調查指出，上海年輕租客花費月薪3成來租樓。
在香港除非是年輕夫婦，否則一般月薪萬多元的青年，如果要租一個獨立單位的話可能要花超過一半人工，皆因香港劏房也要4,000至5,000元，套房租金超過6,000元，一般1房住宅單位月租8,000元以下十分罕見。
不過在上海，情況總算比香港好一點。新華社報道，「V領青年社區」發表《2017魔都新租賃時代白皮書─長租公寓租賃報告》，針對「魔都」上海14個區域的年輕租客情況，透過微信問卷調研及社區群組協助，隨機抽樣收到1萬份數據。
超過一半租客是90後 多從事金融、互聯網
《白皮書》顯示，目前上海長租公寓租客中近8成都是30歲以下，「90後」、「95後」佔超過一半。其中有74%是本科及以上學歷，有14%更是研究生或以上，而有16%租客曾經出國留學或工作。
這些租客以互聯網、金融、地產、諮詢等行業為主，月薪6,000至1萬元（人民幣．下同）的租客，每月花費近30%在租樓上。
最重視私隱 喜歡參與「大社區」社交活動
年輕人最重視私隱，因此有獨立起居室的一般單位，較「老公房」（1998年前由政府建設及出租的住宅）更受歡迎，其次重視的是配置、安全、交通及社交。
《白皮書》顯示，提供私人空間及生活配套、公共設施與社交功能的「大社區」最受歡迎，年輕人喜歡參與社區的活動包括聚會、旅行等。
上海「十三五」規劃 要大幅提高租賃供應
《白皮書》建議，上海市應思考如何令年輕人「住得更好」，以留住人才、增強城市競爭力。
而剛於7月7日公布的《上海市住房發展「十三五」規劃》亦表示，要培育發展住房租賃市場，大幅提高租賃市場的供應比例，以市場為主滿足多樣性住房需求。