金管局推一次性特別安排　向2021至23年建期買家提供八成按揭

金管局推出一次性的特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，包括銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成，以便銀行可以靈活地協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。

樓價從高位下調超過25%

金管局向銀行發出指引，指過去三年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。與此同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。

平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。

這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為今日或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。

由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，適宜盡早向有提供特別安排的銀行查詢。

金管局表示，之前曾經多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。

金管局指出藉此再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而爲。

三大行均支持及歡迎有關措施

滙豐發言人表示：「滙豐全力支持相關特別安排，為買家在物業市場轉變下提供更大彈性。作為香港領先的按揭服務銀行，滙豐一直致力為不同客戶提供所需按揭計劃。」

中銀香港個金產品總經理周國昌表示：「中銀香港歡迎及支持金管局今天宣佈的一次性特別按揭安排，放寬於指定期間以建築期付款購入樓花住宅物業用家的按揭申請成數及供款比率，以緩解其申請按揭時，因物業估價低於成交價而所面對的資金周轉壓力。本行會繼續全力配合監管機構的政策，以滿足市民大眾置業的需求。」

渣打表示，歡迎香港金融管理局因應市場情況推出樓花住宅物業按揭貸款特別安排，相信此一次性特別安排，可照顧於近年樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的置業人士，紓緩他們因樓價下跌而面臨「上會」困難的壓力。本行會積極配合金管局的措施，在審慎管理風險的同時，做好準備處理客戶的申請，並會繼續提供不同的按揭計劃支持客戶的需要。

因應金管局今日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求。工銀（亞洲）發言人表示，一直全力支持金管局的各項政策，亦將積極配合是次推出的特別安排，協助部分客戶緩解可能面臨的資金壓力，並藉此透過多元化的按揭計劃，滿足不同客戶所需。

東亞﹕按目前樓價提供最多8成按揭

對於金管局宣布推出措施，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家，東亞支持該措施，並會積極配合。東亞可向合資格申請者提供最高相當於目前物業估值8成的按揭貸款，同時上調「供款與入息比率」上限至6成，有關申請仍須通過該行恒常的信貸審批程序。將於稍後於網站公布具體的條款及細則。

星展銀行表示支持金管局今天宣布推出的一次性放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限有關的特別安排。星展會繼續全力配合金管局的特別安排，有望可更靈活地協助於所指期間內選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。