彭博﹕本港租務市場呈兩極　內地客偏好區域　租金升幅可高達16%

《彭博》報道，隨著香港人口結構變化，租賃市場出現冷熱不均局面。

香港人才引進計劃吸引了大約16萬人，多數來自內地。香港商業和房地產對中國內地愈發依賴，而由於前幾年的政治動盪和疫情期間的限制措施，外籍人士離開後人數尚未恢復。

因此由內地赴港人士喜歡居住的地區，租金逼近紀錄高位，而以往被外籍人士青睞的地方，今年前10個月下跌多達12%。其中東涌租金升幅最高，達16.4%﹑北角升14.1%，西九亳及奧運升幅均為12.3%。可是山頂及壽臣山，租金分別跌10.6%及12.2%。

美聯數據﹕首10月租金平均升5.7%

根據美聯物業數據，今年前10個月租金平均上漲5.7%，僅比2019年的峰值低1.2%。租金上的反差折射出香港經濟整體發生的更大變化。

「人們正在回到香港——但人口結構與2019年之前不同，」租賃平台千居的首席運營官James Fisher表示，「只是沒有看到可以支撐高端市場上漲的新增居民。」他補充道，近年來金融和法律行業的外籍人士待遇也有所下降。