2500蚊出租一張辦公枱　酒吧區啤酒任飲　「新潮包租公」奇招冧客

共享工作空間﹙Co-Working Space﹚在香港興起多時，但大多規模細小，「斷層計」，直至美國最大的共享工作空間營運商WeWork去年登陸香港後，局面開始改寫。
近日，總部設在上海的「過江龍」裸心社宣布加入戰團，首輪計劃斥資最多4億元在香港開設3個共享工作空間，位於上環的頭炮之作佔地達到5.5萬呎，可供800人同時辦工。
為求吸客，裸心社除了「鬥大」之外，還進一步打破傳統辦工室沉悶的形象，空間內設有瑜珈、拳擊、乒乓球等活動空間，而最「煞食」一着，莫過於啤酒任飲的酒吧區，堪稱本港「新潮包租公」！

本港共享工作空間的「鬥大」行動，始於去年登港的美國最大共享工作空間營運商WeWork，其一口氣在銅鑼灣及灣仔分別開設佔地約7.5萬方呎及5萬平方呎的據點。

最新加入戰團的「過江龍」祼心，揚言要挑戰WeWork的地位，因此「頭炮作」、位於上環文咸東街的共享辦公室也有16層，提供5.5萬平方呎的可租用空間，絕不遜色。

租金較寫字樓低33%

總部設於上海的裸心社於2015年成立，近兩年發展速度驚人，現時在北京、上海和越南等地擁有21個共享工作空間。公司創始人高天成接受訪問時指出，本港共享工作空間的市佔率不足1%，遠低於倫敦的7%，因此「絕對有潛力發展」。這位來自南非，在開普敦大學商學院修讀MBA的年輕創業家認為，香港與倫敦有一大共通點，就是辦公室的租金都是非常貴，迫使企業找一些成本較低的辦公室租用，帶來商機。

根據裸心社統計，租用共享工作空間較中西區租寫字樓的成本要低33%，「可以慳回自己租地方需要傢俱、管理費等開支，又可以共用會客廳、休息區及會議室等設施，不用特別給租金。」高天成續稱，公司不單止要向初創公司「埋手」，還會招攬其他大公司使用共享工作空間。

規模夠大才賺錢

高天成透露，經營共享工作空間，其中一個成功關鍵是規模，「根據過往經驗，如果營運一間細規模的共享工作空間，成本會很高，利潤率自然會很低，賺不了錢。」

所以，即使香港租金貴，裸心社亦毫不「手軟」，投資初期已計劃斥資3、4億元，在香港開設3個共享工作空間。第一炮選址商廈林立的上環，由一幢商業中心改裝而成，樓高16層，佔地5.5萬呎，單一樓層面積達3,500平方尺。項目還在裝修之中，首階段開放5個樓層。「預先出租率超過9成，主要租戶包括IT業、物流、金融及初創公司等。」

2500元月租就有一個「位」

為迎合不同的租戶，上環的共享辦公室的收費模式主要分為三種，即移動辦公桌、開放辦公室及獨立辦公室，月租分別為2,500元、6,000元及6,500元。資料顯示，上環的共享工作空間共有843張辦公桌，當中104張為移動辦公桌，其餘皆為開放辦公室或者獨立辦公室。假設三類辦公空間全數租出，公司每月最少有470萬元左右租金收入。

翻查資料，上述收費與WeWork相若，再加上本港其他共享工作平台，裸心社如何跑出？高天成指，裸心社主打特色設計去吸引客戶，目標是製造輕鬆工作空間。雖然上海及香港的營運模式不會有太大分別，但兩地的裝修風格會有所不同，以吸引兩地不同的客戶。香港就會有「茶館」的傳統元素風格，在設計加入了點心藍、舊報紙、霓虹燈、復古賭桌、馬賽克瓷磚和經典窗戶等元素，營造「香港」感覺。

整層酒吧區　啤酒任飲

與此同時，高天成又稱，想打破其他人傳統對辦工室的印象，所以裸心社設有瑜珈、拳擊、乒乓球等一系列活動空間及課程。並且把其中一層設為酒吧區，會提供各種免費飲料，啤酒都可任飲。他相信如果客戶享受工作過程，工作效率自然都會提高。「酒吧區可以增加租客之間的交流機會，激發創意。裸心社有1,400個員工，我一樣十分注重他們能否享受工作！」

他坦言，這盤生意十分取決於香港辦公室租金的走勢。假如辦公室租金大跌，這些共享工作空間的租金優勢就會全部失去，但自己十分看好這盤生意，初步會在香港開設3個據點，預計9月於上環開設第2個共享工作空間，第3個則選址觀塘，公司之後會繼續物色地點，計劃在2019年底前在香港增設多10個共享工作空間，為多達1萬人和數百個企業服務。