標普降新地展望前景至「負面」　稱樓價下跌或拖累售樓邊際利潤

評級機構標準普爾發表報告，指新鴻基地產（0016） 售樓邊際利潤轉弱，2024年度降至45.7%，比2023年度低3個百分點，因此將展望前景調低至「負面」，但是確定維持A+評級。

該行指，新地的EBITDA邊際利潤率可能受本港樓價下跌拖累，導致債務對EBITDA比率可能短期內提高至超過3.5倍水平，觸發該行下調評級。

該行預期，新地將運用其龐大地產發展及租金收入，降低負債及將槓桿比率至與評級相稱的水平，又預料新地邊際利潤及槓桿情況在未來12至24個月維持緊張狀態，預期新地槓桿比率會在2025至2027年會回復至3.3至3.5倍。