標普全球﹕港商業地產行業質素下行　惟風險港銀仍可控

標普全球評級發表報告，指出香港辦公室供應過剩導致高空置率，以及來自內地地產低迷情緒的溢出效應，將繼續對香港的商業地產行業（CRE）造成壓力。不過香港銀行進向客戶貸款有充足審批標準﹑風險偏好受控以及嚴格監管，商業地產行業資產質素顯著下行風險對本港銀行可控，特別是對大型銀行。標普預期今年銀行客戶貸款損失在今年及明年平均為0.4%至0.5%，相對去年為0.5%。

與全球相比，標普指香港的銀行系統風險相對較低，在該行10個銀行業國家風險評估（BICRA）組別中，香港銀行業分類在第2高的第2組別。

標普指，大型本港銀行通常在有擔保貸款擁有健康的抵押水平，估計佔本地商業地產敞口的60%至70%。這些貸款的平均貸款價值比率（LTV）則為50%至55%，雖然物業價值持續重估可能會導致銀行的LTV比率有所增加，但以上比率為物業價格顯著下跌提供緩衝。