富瑞料發展商第3季續減價促銷　或有發展商延遲推盤

本港樓市經歷2月底全面撤辣後的高峰期後，近期已回歸平靜。富瑞發表報告，數據顯示本港樓市上半年正在復蘇，對發展商而言屬好事，即使第3季新盤或更多減價，但強勁的租賃活動對資產收益率帶來支持，並吸引投資需求，可以有助銷售，因此仍偏好發展多於收租股，首選新地（0016）及信和（0083）。

富瑞預期發展商將於第3季繼續減價促銷，部份發展商可能會推遲推盤，以保持平均利潤，惟預期在第4季減息更明確前，新盤減價促銷將難免影響二手樓價。

富瑞又指出，今年以來租金持續上升，平均租金收益率為3.4厘，香港及九龍約400平方呎以下單位平均收益率為4.1厘及4.3厘，與按揭貸款利潤持平。隨著租賃活動在今年第3季保持強勁，或有利於新盤銷售及整體買家情緒。

富瑞指出雖然減息存在不確定性，但負擔能力減弱應屬周期性，樓市需求仍然健康，將支持未來住宅銷售，現金流改善為發展商帶來驚喜。該行預期新地增加中期股息，目前估值已很大程度反映利潤壓力，亦看好信和的穩健財政及股息可見度，股息率達7厘。