中銀據報收緊納米樓按揭　封頂息高見P+1　星之谷憂加息潮擴大

美國聯儲局最新議息維持不變，今年減息次數或減至1次，意味港高息環境仍將持續一段時間。近期各間大型銀行普遍對按揭審批相對保守，除了早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外，有市場消息稱，本港按揭龍頭中銀香港（2388）近期就納米樓按揭傾向審慎，曾批出高見最優惠利率（P）加1厘的封頂息，實際按息較市場息率高逾1厘。

中銀回應稱按個案評估非劃一定價

有市場消息稱，近期中銀對於納米樓按揭態度也傾向保守，不少審批個案未必做到市面最好「封頂息」的P減1.75厘（該行P為5.875厘），部分可能要P減1厘起。有個別納米樓申請個案，更高達P加1厘，即封頂息達6.875厘，較市面常見封頂息4.125厘高出2.75厘。

不過，消息稱有關按息相信不是劃一定價，而是按個案評估得出，而市面上仍有不同銀行承造納米樓按揭。

《香港01》向中銀查詢，該行發言人指出「本行處理客戶的按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果及服務條件會視乎個案的情況而定。」

星之谷莊錦輝: 若其他銀行跟隨料納米樓價格將進一步受壓

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，有大型銀行為了加強風險管理，採取極保守態度，如果其他銀行跟隨，納米樓物業的價格料會進一步受壓。他解釋，銀行是「揀客」加息，銀行收緊按揭早有端倪，繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等，相關措施已漫延至新造按揭。

銀行面對資金成本仍高，美國遲遲未減息，港銀加息壓力增加，莊錦輝預計，銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。建議準買家在選購物業時，要謹慎評估自身的承受能力，並關注物業質素。

王美鳳料銀行審批多重按揭在身買家信貸時更多考慮

中原按揭董事總經理王美鳳回應指，據悉有關銀行並非一律提高「納米樓」的按揭息率。據悉有關個案僅屬少部份及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足以及信貸紀錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款以及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。

值得留意的是，現時銀行拆息按揭（Hibor rate，H）息率為H加1.3厘，參考近日一個月拆息約4.5厘，即息率為5.8厘，仍低於上述封頂息的6.875厘，故此供樓時候實際上將採用5.8厘。以500萬元貸款額、30年還款期、按息5.8厘計算，每月供款約29,338元，相較以按息4.125厘計算的供款24,233元，高出5,105元或21%。