長沙灣太空艙|放蛇直擊一屋12艙如停屍間 單位呎租超西九四小龍

撰文:楊嘉朗 林朗天
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港人悲歌!近年經濟不景,股市樓市齊下滑,但基層生活水平卻同樣向下流,生活逼人下居住空間不斷收窄,從蝸居、劏房,到近日興起的月租「太空艙」床位,設計看起來雖然充滿高科技太空感,實質卻只是另類「棺材床位」,排列開來更似「停屍間」。
《香港01》記者放蛇直擊「一屋12個太空艙」的單位,經翻查樓盤網站「格價」,發現該12個艙如全數租出,月收可逾3萬元,租金是同幢大廈同類單位的3倍,呎租更較區內著名私人屋苑「西九四小龍」高至少約20%。
該單位早前在出租物業的社交網站專頁發文招租,附上的照片顯示一屋有4個太空艙,標榜適合做宿舍,4人合租每月9,800元,網民狠批業主賺到盡,又謔稱「瞓棺材都要咁貴」。惟記者到場放蛇參觀單位,揭發屋內原來另有乾坤,當中涉及懷疑僭建,而除了照片上的4個艙,另一邊再有8個艙,即合共12個艙可出租。單位裝修簡陋,附設3個公用廁所、狹窄的廚房及共享空間,放租者更表示「當一張床咋嘛」、「好過租劏房」,說穿了是利用違法的僭建空間牟取暴利。

長沙灣有單位早前在出租物業的社交網站專頁發文招租,附上的照片顯示一屋有4個太空艙,標榜適合做宿舍,4人合租每月9,800元,(fb專頁截圖)

《香港01》記者聯絡到放租的陳先生,經對方查問性別及職業後才「過關」,記者約時間後放蛇參觀單位。見面當日,陳先生帶記者到長沙灣昌華街41至51號昌暉大廈2樓1個單位,甫入大門就見旁邊放有8個太空艙,目測太空艙尺寸大約長6呎3吋,闊3呎4吋,高3呎。陳先生介紹太空艙配套指,「有燈、有抽氣、有充電、有滅火筒」,月租索價2800元。入口盡頭轉右則是走廊,走廊通道狹窄,有3個比公廁略大的獨立廁所,設有花灑及抽氣扇。

單位內有一處共享空間,放了一張摺枱及數張椅子,旁邊是廚房。共享空間有2排儲物櫃。不過,單位更深處另有乾坤,只見儲物櫃後面放置了4個太空艙,尚未有人租用,那正是網上招租的單位。

對於網民批評太空艙單位是「賺到盡」、「如瞓棺材」,談話間陳先生形容網上的留言「誇張」,並對此不服,「啲人淨係諗,呢度點住啊?個問題你唔係24小時喺裏面,當一張床咋嘛,根本就係」,更直指「好過租劏房,至少唔使廁所喺廚房入面」。最後更向記者推銷,若有4人同時入住則可享「9,800元優惠價」,水電煤、管理費全包無雜費。

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太空艙全租出收入是同類單位3倍

據樓盤網站及地產舖,昌暉大廈同類型的單位月租約為9,800元至11,500元,但太空艙單位的12個床位若以每個2,800元租出,業主每月租金收入可高達33,600元,收入是同類單位租金的3倍。

圖則顯示單位僅239呎 體感面積大得多

翻查樓宇建築圖則及樓盤網,太空艙單位的實用面積約243呎,而標準的羽毛球場約為879呎(81.74 平方米),換句話說,上址面積不到3份1個羽毛球場,竟可放置12個太空艙、3個廁所兼有共享空間和廚房?似乎並不合乎常理,而記者參觀的單位體感面積較圖則顯示資料大得多,且與建築圖則的格局有多處不吻合。記者經過詳細調查後揭開驚人真相,原來單位疑在330呎平台搭建僭物再出租,涉嫌違反條例。

呎租貴過「西九四小龍」至少20%

如以業主在網上標榜實用面積595呎算(屋內面積加平台僭建物範圍),以每月收租33,600元計算,呎租高達56元。

記者查看大型租樓網資料,被喻為「西九四小龍」的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天,實用面積約600呎的單位,每月租金介乎22,800至28,800元,即每租約38至45元不等。劏房愈劏愈細,呎租卻暴升,太空艙單位的呎租超越區內名牌屋苑至少約20%。

(28House.com)

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長沙灣太空艙系列報導之三:長沙灣太空艙|每艙$2800!樓市跌太空艙價硬 社協道出基層悲歌

長沙灣太空艙系列報導之四:長沙灣太空艙|業主未遵清拆令遭三度檢控 署方近日上門視察不果

(香港01製圖)
(香港01製圖)

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近年香港愈來愈多太空艙單位,到底太空艙需要多少成本?根據中國網購平台淘寶,最便宜的單層太空艙約3,380元人民幣(約3,750港元)。記者找到疑似同款的太空艙「夢幻回到未來智能豎艙」,聲稱材質採用防火阻燃級ABS(樹脂),利用金屬鋼型材作主結構。

我們以買家身份查詢,店家回覆指,若要購買12個太空艙,價錢約為39,600元人民幣,運費4,500元人民幣,總花費折合約49,000港元,就可以直接把太空艙送到指定地址樓下。至於組裝方面,賣家有提供安裝的教學影片及圖紙。賣家亦可按買家要求,做成不同的電源插頭,不用額外收費,並且供售後服務,標榜「質保兩年,終身維護」。

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太空艙可在哪裏訂購?


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香港太空艙居住情況是怎樣?

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