【樓奴】有樓無人住 盤點香港「吉宅」 灣仔全幢豪宅丟空28年
有樓無人住，有人無樓住！香港01翻查本港空置樓情況，發現港島豪宅地段竟有兩個空置屋苑，整幢丟下空、雜草橫生。當中西環一幢由上海商業銀行持有的單幢大廈，竟空置逾35年從未入住。據差估署統計，去年本港有42,940個空置單位，相對前年減少逾千個空置單位。前立法會議員兼前中大副教授姚松炎認為，本港一手樓空置問題或涉三個層面，包括：地產商有機會囤積單位、出售單位無人問津、政府未批出房屋預售許可證（俗稱樓花）。到底，設立樓宇空置稅，是否可行？
記者在港島、九龍、新界各區視察空置樓宇情況，在西環的海光大廈，整幢樓宇丟空了35年、灣仔的嘉賢臺，也空置了28年無人入住。紅磡機利士南路唐樓，年前曾發生冧露台意外，記者重返現場，已十室九空。旺角快富街舊樓，整幢樓無人入住。在大埔較寮下村村屋，多間村屋已建成數年，但入住率僅一成，西貢的邵氏宿舍，僅得數戶仍入住。
西環「鬼廈」海光大廈空置35年
西環山道71-77號海光大廈空置約35年，有街坊指該為「鬼廈」一直無人住。據土地註冊處文件可見，業權持有人上海商業銀行，樓宇由於今年6月6日開始，租予博濠有限公司為期15年。據資料顯示，「博濠」董事為羅正達，他同時「晶苑地產發展有限公司」董事。據了解，海光大廈本身為員工宿舍。記者於11月15日到海光大廈了解，當時數名電梯公司職員到場，有人指受新業主委託，幫大廈更換新的電梯設備。
香港01向上海商業銀行查詢，惟至截稿前未有回覆。差估署則回覆指，去年底本港私人住宅物業，最多空置單位為九龍城、元朗及灣仔區。就海光大廈空置及租賃情況，署方表示不作評論。
姚松炎：需用科學原因 找出囤貨真相 否則會罰錯人
政府曾提及一手樓空置稅
其實在今年六月，特首林鄭月娥公布房屋政策新措施，其中一項為向空置一手私人住宅單位，徵收額外差餉（即一手樓空置稅）。單位空置超過6個月時間，需額外繳交空置稅，稅率為應課差餉租值200%，相等於樓價5%。換言之，一個市值500萬元單位，需繳交25萬元空置稅。
姚松炎：差估署數據有偏差 只計二手樓空置量
據差餉物業估價署《香港物業報告2018》文件顯示，去年本港的私人住宅落成量有17,790，入住量為16,950，但空置量高達42,940。前中大地理與資源管理學系副教授、房產發展研究中心創辦人姚松炎表示，數字只是二手樓的空置量，並不包括一手樓。姚指出，差估署只是派出一隊人進行調查，從外觀去判斷空置量，「由於唔可以入屋，衡量嘅準確度好低，個數據我哋覺得唔可信！」
如果千瘡百孔，樣樣嘢都執法唔到，就不如唔好搞喇！
姚松炎：有機會政府未批「樓花」
姚松炎指出，需了解囤貨原因，有機會是發展商賣不出單位，亦有機會是政府未批預售樓花同意書，令到一手樓未能出售，「有情況係你想賣，但係賣唔到，咁嘅話唔應該罰發展商，應該罰政府！」姚指，有國際研究顯示，住宅市場無可避免有空置率，稱之為自然空置率。他舉例，如有人由細屋搬大屋，兩間屋有交收期及裝修期，無可避免造成空置。
舉證困難 需了解囤貨原因
「要好長時間空置，先乎合空置嘅定義，否則唔係會罰錯人！」姚松炎表示，空置單位舉證困難，業主有機會指寓所為渡假之用，亦不乎空置原則，另有樓宇受法律問題困擾，致未能出租轉售。他認為，需用科學原因找出囤貨真相，而非硬推空置稅政策。「如果千瘡百孔，樣樣嘢都執法唔到，就不如唔好搞喇！」他有感政府推出政策前，應評估舉證難度、成本效益及阻嚇力，並用方法鼓勵業主將單位出租出售、減少空置。
法國物業空置一年後 須付樓價10%稅項
關焯照：持有人有機會見招拆招
中文大學經濟系副教授關焯照表示，業權持有人有機會見招拆招，或用不同方式避一手空置稅，例如將樓宇改成服務式住宅、以低價出租。他指，以法國空置稅為例，若物業空置一年後須繳付樓價之10%，阻嚇力相當高。
關焯照表示，假如該個法則套用在本港樓價之上，400萬元樓宇需支付40萬元的空置稅，為相當重的懲罰。但業主亦有機會拆招，例如向外平租、讓親友入住單位或是開公司「左手交右手」自己租回單位等方法，以避走空置稅。