市建局土瓜灣首置盤煥然懿居第三座最快9月預售　或市價72折出售

土瓜灣春田街的「首置」盤再有新消息，市區重建局今日（18日）舉行傳媒茶聚，表示已將項目命名為「煥然懿居第三座」，將可提供260個首置單位，當中約一半單位為兩房及三房戶型，預料或可低至市價72推售，最快9月可接受合資格市民申請，惟當局仍在與房屋局商討入息和資產限制，以及折扣率，細節仍有待落實。

市建局主席周松崗下午在傳媒茶聚表示，當局正為「煥然懿居第三座」的首置項目，向政府申請預售樓花，預料可於第三季接受合資格市民申請。

一半單位為兩房及三房戶　實用面積介乎430至600平方呎

他續指，第三座一半單位將撥作兩房及三房戶型，實用面積介乎430至600平方呎，以盡量照顧家庭申請者的需要，餘下的一半單位將以一房戶型設計，實用面積約300至360平方呎，亦即可告別上一期「煥然懿居」僅261平方呎的開放式單位，但最細單位仍較「煥然壹居」的332平方呎略細。

市建局大坑西邨、九龍城靠背壟道項目部份單位將納首置盤

周松崗又提到，未來亦會有另外兩個首置盤項目，包括大坑西邨和九龍城靠背壟道項目，兩個項目均有部份單位納入首置盤計劃，分別涉及2,000伙和950伙，換言之，市建局未來數年有望推售約3,200個「首置」單位。

被問到「煥然懿居第三座」的折扣率和申請資格，他則透露將訂於市價72折至82折之間，但暫未有最終定案。

市建局行政總監韋志成解釋，政府近日調整資助出售房屋的細節，市建局亦需跟隨，「一般嚟講都係跟返HOS（居屋）再減少折扣10至20%」，而薪金和資產值上限則有待與房屋局達成商討，以申請者可負擔能力，釐定出相關上限。

至於其他首置盤時間表，韋志成表示，大坑西「係會遲多少少」，希望能在2030/31年度竣工，而靠背壟道項目則要視乎公務員建屋合作社的解散進度等，但項目已進入規劃程序，難以推斷規劃完成時間。

大廈公契時加入條款　業主共建保養費用財政儲備

市建局亦會以大坑西邨和「煥然懿居第三座」兩個重建項目作為試點，應用新設計和新物料，冀能延長樓宇壽命至75年；並會在制定大廈公契時加入條款，促使業主日後為樓宇制訂定期保養計劃和建立財政儲備，冀日後能減少重建壓力。

韋志成表示，相關計劃會先在市建局的項目推行，再擴展至與發展商合作的項目，「合作到幾時，先覺得時機係成熟，我哋開始要改公契指引，呢個暫時係講唔到個時間。」