【無視教訓】劏房火劫後 滅火筒過期1/4世紀 防煙門「燒失」
1992年的陳年滅火筒，可否撲滅2017年的火？一個月前的今天，深水埗單日發生兩宗劏房火，住客的走火安全引起關注。《香港01》重返5個過去一年內曾發生嚴重劏房火警的唐樓，發現有唐樓於火警過後，不但未有妥善善後，走火通道更進一步被堵塞，且消防設施兒戲，竟仍在使用已過期25年的滅火筒，更有石油氣罐儲存於後樓梯位置。
現時全港約有4000幢樓齡逾50年的唐樓，深水埗區及土瓜灣區普遍為是雙梯型唐樓，一梯兩伙，居民除了可循主樓梯到大街外，亦可登上天台，或經由單位內的逃生門，經後樓梯逃生。不過，由於不少業主把單位一劏四，令單位內通道狹窄，逃生門亦只有一戶人能享用，令劏房戶遇火警時未必能循逃生門逃生，而上月16日發生的兩宗劏房火，更揭發後樓梯被雜物堵塞，令人憂慮劏房戶的走火安全。
深水埗大南街192至194號唐樓
石油氣放梯間、滅火筒過期四分一世紀
位於深水埗大南街192至194號的唐樓，去年10月曾發生大火，有住客頭髮和眼眉被燒燶。事隔半年，記者循主樓梯重返大廈，梯間一路暢通無阻，亦不時見到大廈立案法團貼出的告示，惟火警痕跡仍然清晰可見，其中5樓以上位置仍可清晰見到被燻黑的牆身、鐵閘和大門，當走到6樓時更發現一道被燒毀的防煙門門架仍然掛著，可見大廈法團一直未有善後。
除了善後問題外，該唐樓的走火通道亦未見暢通，記者走到天台後再循另一道走火梯落樓，發現分別位於6樓和8樓的後樓梯，均被床褥、電器、晾衫架、等雜物阻塞，需繞路到主樓梯逃生，高層居民或會因唐樓的「煙囪效應」被困。記者亦發現大廈內每層均放有過期滅火筒，最誇張是於1992年過期，足足過期25年，滅火功效成疑，而記者於7樓梯間更發現有存放石油氣罐，一旦火警隨時引起爆炸。
有居住近20年的謝先生表示，自從有劏房戶入住後，後樓梯即有大量雜物推積，歸咎劏房戶沒有公德心做成危機，而業主往往只顧收租，懶理走火安全，只能靠自己走火時走快兩步。
長沙灣元州街412號唐樓
元州街火警過後梯間增梳化
至於位於長沙灣元州街412號的唐樓，於上月16日發生火警，大批居民逃生時因走火通道被堵塞，一度被困唐樓天台，26人不適送院。記者重返現場，發現大廈的電力和燈光系統已大致恢復，牆身已重新上油，燻黑的鐵閘亦已被更換。不過，當記者走上天台，發現被堵塞的走火通道不但未有清理，更多了一張梳化，阻礙走火。
記者逐家拍門，發現普遍單位均無人應門，而居於5樓的謝小姐表示，自從上月火警後，業主為體恤災民，暫時減租，惟大部分居民選擇遷走。據她所知，目前走火用後樓梯的天台入口仍被大量雜物阻塞，幸消防於上月破門後，5樓後門一直未有維修，目前仍可以循後門逃生。
上水馬會道48號發誠樓
單梯唐樓易釀煙囪效應
至於上水馬會道48號發誠樓，於去年2月因電線短路發生火警，住客慌忙逃生期間，3人吸入濃煙不適送院，其中1人危殆。記者循主樓梯一路走上天台，一直暢通無阻，而當時被指接駁混亂的電線亦已束好，沒有外露，惟該唐樓沒有後樓梯，換言之若發生火警時，居民只能循主題梯逃生，隨時因煙囪效應被困，加上大廈內的滅火筒亦早於2007年過期，滅火效果成疑。
有南亞裔租客表示，他們一家於半年前遷入，業主當時未有提及曾經發生嚴重火警，因此未有為意走火問題，但留意到大廈沒有後樓梯，而窗戶太細亦不足以供家人爬出，若遇火警唯有走快兩步落樓，或留在單位內待救。
消防處回應指，涉事的三座大廈於3月覆檢時，發現大南街192至194號唐樓，樓梯有擺放物件的情況，而元州街412號唐樓走火通道亦見阻塞，至於馬會道48號發誠樓，天台樓梯間則有少量雜物擺放，以及部分防煙門損壞，消防處指會繼續跟進有關個案。
專家籲提高個人防火意識
前消防處處長、工程師學會消防分部名譽顧問林振敏認為，不少唐樓的法團資源有限，未必有聘用管理公司協助管理樓宇，且法團成員全屬義務性則，租戶難以要求太多，因此法團對善後和糾正消防系統的積極性成疑，因此會出現善後不妥和消防系統欠佳的情況。
林又指目前雖有條例規定舊式樓宇需逐步改善消防設施和系統，惟目前本港有太多舊樓，分階段改善速度遲緩，呼籲居民要自救唯有提高個人防火意識，例如租置單位前先檢查清楚走火通道，以及參加消防處舉辦的講座，學習如何使用滅火裝置，主動預防火災。