陳茂波網誌：賣地收入令盈餘超乎預期　財政預算案務實有為

財政預算案將於本周三（22日）公佈，財政司司長陳茂波今（19日）撰寫網誌透露，今年政府財政盈餘超乎預期，主要是因為賣地收入比預期理想，不少用地成交價高於市場預期。稅務學會前會長王銳強出席電視台節目時表示，今年將有超過七百億盈利，預計政府會續推短期紓困措施，但減少「派糖」比例。

陳茂波指，政府今年賣地收入比預期理想，為盈餘超乎預期的一大原因。他以三幅土地交易作例子，其中大埔荔枝山山塘路一幅牽涉司法覆核的住宅用地、大埔市地段第221號以21.3億元售出，低於市場估值下限42%；但同年12月，啟德發展區的一幅望海住宅用地、新九龍內地段第6565號則以高於市場估值上限87%售出。而上周售出的長沙灣瓊林街商貿用地、新九龍內地段第6505號，成交價亦遠高於市場預期。

他又指，根據過往經驗，即使同一區用地，在不同季度的中標價也曾出現較大差距。政府以公開招標方式賣地，以不低於所訂底價的前提下，價高者得，賣地價格由市場的競爭決定。而地產市道不單影響土地價格，也影響政府在印花稅、差餉，以至相關公司利得稅的收入。

他續指，香港經濟環境、環球經濟氣氛、利率水平、滙率變動、資金流向、物業市場供求情況和買家的情緒，以至投標者的商業考慮和對後市的看法，均對物業和土地價格有莫大影響。對於三天後公布的《財政預算案》，他表示是一份深思熟慮、務實有為、能夠回應社會需要和着力應對香港長遠挑戰的一份預算案。