新世界78億高價奪長沙灣瓊林街商貿地

地政總署今（15日）公布，長沙灣瓊林街商貿地以77.9438億元批出，中標者為新世界，以可建樓面約99.82萬平方呎計，每呎樓面地價達7,808元，較市場估值上限再高4%，上述為歷來成交金額最高的商貿地。

上述新九龍內地段第6505號的用地，佔地約8.3萬平方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，可建總樓面為99.82萬平方呎，可以拆售，由尚域有限公司（母公司：新世界發展有限公司）以77.9438億元投得，每呎樓面地價達7,808元。

而市場對地皮估值約59.9億至74.6億元，每方呎樓面地價約6,000至7,500元，即上述成交價較估值上限高約4%。

擊退8間財團奪地

地皮於上周五（10日）截標時收到9份標書，除中標者，其他入標財團包括長地、新地、會德豐地產、中海外、信置、鷹君集團、羅氏地產，而億京則夥拍資本策略及泛海國際合組財團入標。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地皮的渴求，估計總發展成本要120億元以上。他又指，項目落成後可長缐收租或分拆部分或全部面積出售，彈性大。估計稍後的中環美利道停車場招標反應會更熱烈，中標價定創新高。