【新居屋攻略】白表單身絕望真相　名額忽減半　勢焗買梅窩細單位

房委會下月推售新居屋2,092個單位，卻把綠白表單身準買家配額大減五成，由上一期居屋200個降至100個，剝奪100個單身人士獲資助置業機會！房委會資助房屋小組委員招國偉表示，由於這期居屋三個屋苑中，彩虹彩興苑位處東九龍市區，相信會吸引不少家庭申請，料會最快售罄。
換言之，向來難以成功購買居屋的白表單身準買家，更要接受另一個絕望真相：他們有得買，亦只可能買到梅窩兩個屋苑的剩餘細單位。
另外，以今次建議的白表單身申請的2.6萬元月入上限計算，有關人士料可應付供樓等居住開支，但需面對交通不便、管理費貴等問題，故梅窩居屋是否他們最佳選擇，可謂見仁見智。

上期居屋單身名額200個

2014年底，房委恢復推售新建成居屋，共收到7.91萬宗單身申請，但由於該期不設單身配額，在家庭申請者優先揀樓的原則下，單身申請全數落空。

至去年，房委會再推元朗屏欣苑及沙田嘉順苑，連同房協沙田綠怡雅苑，共售3,677個單位。房委會為單身居屋申請者預留200個配額，綠白表各佔一半即100個。不過，嘉順苑248個單位開售約一個月後售罄，綠怡雅苑也在開售兩個多月後亦沽清，最後階段留給單身申請者選購的屋苑，就只有元朗屏欣苑單位。

多僅能買3樓或以下細單位

翻查成交紀錄冊，屏欣苑最後的200個賣出單位，全屬200萬元以下的一房戶，售價介乎156萬至191萬元，當中八成單位都是10樓以下低層戶；尤其是最後100個賣剩單位，近80個單位都位於3樓或以下，全無景觀可言，可說是「籮底橙」。

去年10月25日為例，屏欣苑售出最後12個單位，但全部都是B座的1樓單位，當中以大約158萬元賣出的1樓1室，更位處垃圾房隔鄰。

無交代削單身名額原因

過去房委會曾研究居屋單身名額，不應多於總體單位的一成，故上期居屋200個名額尚餘合理，但房屋署今期建議將200個單身名額減至100個，綠白表各佔50個，而署方提交房委會文件卻無合理解釋，僅提及仍正推售綠置居景泰苑都是提供100個名額。

參考過去兩期資助出售房屋銷售經驗，單身人士相信很大機會要焗揀梅窩兩屋苑的細單位，其中綠表單身放棄購買，還可以繼續享用居住公屋權利；但白表單身則是無可奈何，不揀選日後未必中籤，揀選亦要面對不少問題。

房委會資助房屋小組委員招國偉指，彩虹彩興苑地段較佳，且鄰近港鐵站，交通相對便利，相信會吸引大量家庭申請者，同樣預料單身客最終只可揀選梅窩銀蔚苑及銀河苑的細單位。

他又反對房委會將今期居屋的單身名額減至100個。他表示，雖然綠置居景泰苑的單身名額同為100個，但該項目的目標對象是家庭申請者，不適用於今期居屋，再加上白表一直需求殷切，房委會無理據縮減配額，會向小組建議維持200個名額。

月入2.6萬可負擔梅窩「樓王」

梅窩銀蔚苑及銀河苑共有699個單位，實用面積由375至552平方呎，售價介乎139萬至255萬元。以房委會建議的白表單身申請者入息上限2.6萬元計算，假設申請人買入最平約139萬元單位，供款年期25年，承造九成按揭，息率2.15厘，首期需付13.9萬元，月供約5,400元，佔入息約兩成。以此推算，扣除差餉管理費、交通費、固定開支、家用、保險等等每月開支，月入2.6萬元的準買家可儲蓄9,000至1萬元（見下表）。

若果以買入梅窩最貴約255萬元單位計算，並假設供款、按揭及息率相同，首期則需付25.5萬元，月供約9,900元，佔入息不足四成，也能通過壓力測試。

由於彩虹彩興苑的入場價單位約248萬元，意味月入2.6萬的單身申請者仍能負擔。但實際上，除非最終的家庭申請者配額沒有用盡，而同一時間仍有彩興苑單位供單身人士揀選，否則就算他們能夠負擔部分彩興苑單位，但也只能望樓興嘆，選購梅窩居屋。

房委會下周二審議銷售安排

再者，就算買家能負擔梅窩居屋供款，亦未必代表吸引力大。事實上梅窩居屋棟數、單位少，且地點偏遠，預料管理費將貴；加上主要的交通工具為來往中環的渡輪，班次較疏，對上班族來說是一大敗筆。招國偉表示，倘然買家在九龍區上班，搭船後又要轉車，交通十分不便。

另一方面，雖然房委會擬上調白表單身申請者月入限額為2.6萬元，但根據政府統計處去年第三季資料，就業人士每月收入中位數為1.5萬元，撇除外籍家庭傭工後為1.6萬元。若一個月入1.6萬的打工仔買一個139萬元單位，供樓花去逾三成收入，連同上述的一籃子每月開支等等，每月便所餘無幾，是否抵買則是見仁見智。

招國偉亦指，雖然梅窩單位售價較平，可能會吸引部分單身人士，但認為屋苑位置遠遜彩興苑，估計「散貨」需時較長。房委會資助房屋小組將於下周二（14日），開會討論定價、銷售安排等詳情。