施政報告｜邀市建局研究荃灣、深水埗地區重建　研降低強拍門檻

本港房屋問題嚴峻，中央官員更多次開腔點出問題。特首林鄭月娥在最新一份《施政報告》提出，政府將研究修訂《強拍條例》，以降低強拍門檻，加快舊樓重建。另外，政府將邀請市建局參考油旺研究，在荃灣和深水埗舊區展開地區規劃研究。
至於早前曾已公布會推展的茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建計劃，林鄭今日透露，公營房屋單位數量由原先的6,300個大幅增至8,700個，由2029年起陸續入伙。
觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤指，政府陸續向舊區開刀，擔心重建後以私人項目為主，將令基層市民被邊緣化。

地產發展商現時可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（強拍條例），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，繼而推展重建工作。

《施政報告》表示，會研究降低「強拍條例」下的強拍門檻，以加快舊樓重建。林鄭月娥強調，在過程中，發展局會充分考慮小業主利益、樓宇狀況等因素，並聽取持份者意見。

此外，林鄭月娥又指，會邀請市建局參考剛完成的油旺研究，在荃灣和深水埗舊區展開地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。

政府消息人士指，油旺規劃研究報告提出的轉移地積比等規劃手段，當局料於下年公布新指引，其後會開始改劃工作。而政府就修訂強拍條例展開研究，料需時約12至18個月。

另外，茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村三個寮屋區重建項目增加的單位量，政府消息人士指，透過檢視用地規劃，地積比率等方法，而一般而言公屋的地積比率可增加約30%。

2010年業權門檻已由九成降至八成

翻查資料，政府曾於2010年降低重建強拍門檻，就3個類別的地段，由不少於90%業權降至不少於80%業權，即只要擁有該地段8成業權，就能強制拍賣餘下業權，當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。

劏房關注組織：舊區開刀或邊緣化基層

觀塘劏房居民關注組組織者陳穎彤指，強拍有別於市建局重建計劃，將不會向租客作出賠償，擔心將會導致基層市民被迫遷。她指，政府陸續向舊區開刀，擔心重建後以私人項目為主，將令基層市民被邊緣化。她建議，政府降低重建強拍門檻的同時，應向租客提供安置賠償，並需要於重建後設一定數目的出租公屋。

政府預告研究荃灣區及深水埗地區重建，陳穎彤指過往有即將重建地區，業主會以有重建賠償為理由向租戶加租。

葵涌劏房大聯盟成員潘詠珊稱，過往於重建地區，有業主為獲得更多賠償強迫租客搬走。她認為政府於重建之餘，要向受影響的基層市民提供更多支援。

市建局指，荃灣舊區一般的可用地積比偏低，樓宇普遍出現老化及失修狀況。市建局將檢視具重整及重新規劃潛力的區內土地，並運用油旺研究建議的新規劃工具制定重建計劃。而深水埗舊區，市建局將以多年來在區內進行市區更新的經驗，除以「一地多用」模式提升土地發展潛力，亦增加重建後不同用途的樓面面積，及以新規劃工具促進市區更新。