綠置居「景泰苑」揀樓攻略　100萬單位全屬低層　高層戶眺望墳場

平絕全城的「綠置居」項目景泰苑，857個單位的價單已經出爐。是次「樓王」單位，為實用面積493呎的31樓15室，售價為2,975,500元，呎價約6,035元；至於售價低於100萬元的單位就有3個，即只需5萬元首期就可上車。項目將於下周四（12日）起揀樓，有意購買而又中籤優先揀樓的申請者，會否對「樓王」有興趣？又會否想以4.7萬元首期購入最平單位？《香港01》為大家分析各款單位的詳情。

綠置居景泰苑下周四起揀樓　約500呎「樓王」價單曝光售近300萬
 

房署已經按揀樓次序發信予合資格的綠表申請者，首批獲邀請的申請者將於下周四到樂富客務中心揀樓。今期最貴單位，是高層31樓15室單位，實用面積493呎，呎價6,035元。根據售樓資料，該個單位面向東南或南，料望向啟晴、德朗邨，較遠景觀就有啟德發展區，即使是樓王，亦只能以樓景為主。

100萬元以下單位只得3個　全屬低層

而1樓5室則為整個項目的最平單位，若買家承造最多的九成半按揭，首期只需約4.7萬元，亦是項目其中一個最大賣點。

不過，值得注意是項目只得3個單位售價低於100萬元，這幾個「筍盤」除了1樓5室外，便只得1樓6室及2樓24室，單位面積由194呎至196呎，售價介乎940,200元至997,100元，呎價就由4,846元至5,140元。整個項目中最平的1樓5室，與1樓6室相鄰，樓下就是社區遊樂區及涼亭等屋苑設施，即每天都會與小童玩耍聲音為伴；至於2樓24室，旁邊是水錶櫃及升降機槽，加上單位面向景福街，料每日都受噪音影響。

向東北高層單位料眺望墳景

此外，景泰苑高層向東北方的5、6室，預計會望到遠處的墳場；低層的19、20室，樓下是垃圾收集車停車位，住戶或會不時嗅到異味。

而房署亦提醒，有別於過往做法，若單位售價為100萬元以上，買家必須委聘律師處理代辦購買事宜，意味除了上述的3個100萬元以下單位外，若申請者購買其他單位，並不如居屋般在房屋條例下獲豁免聘請律師。

黃遠輝：料出席率逾五成

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，由於近日樓價攀升，以去年7月市價六折定價的景泰苑，如今折扣率將更多，預料銷情將會理想，每日揀樓的出席人數應會過半。

他又提到，房委會資助房屋小組將於下月會議討論新一輪居屋銷售安排，當中包括定價，若一切順利，將會於3月開始接受申請。新一期居屋的3個屋苑，分別為彩虹彩興路約1,400個單位，以及梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西合共約700個單位，料提供約2,100個單位。