【馬屎埔收地】村民願和解　恒地完成原址換地範圍最後拼圖

恒地於馬屎埔的收地風波曾爆發激烈衝突，最後堅持留守的村民日前與恒地達成和解，意謂恒地已消清所有障礙，統一馬屎埔原址換地申請範圍內土地業權，滿足申請條件，獲政府審批後就可以發展私人住宅。

村民關漢貴前日（12月1日）與恒地簽署和解協議，交出農地中屬於原址換地範圍的一小部分，以保留自己的農舍。「若恒基與政府增大原址換地建豪宅，我們也需交出。我家有一夢想，希望土地是建屋與年青人，雖現況嚴峻，境況不如人願，但仍嘗試圓夢。」

年中恒地因原址換地與村民爆發激烈衝突，但村民在持久戰下主動離開後，恒地只剩下關漢貴一家的土地仍未收回。早在上世紀40年代，關漢貴父母租用了其中一塊1.1萬平方呎的農地，千禧年後，收地惡夢降臨。前業主陳招賢先在2000年入稟土地審裁處收地，惟法庭當時裁定關家勝訴；2009年，新業主祺星有限公司（恒地子公司）入稟區域法院收地，後來主動撤銷，並在2011年起拒絕收租；直至去年，祺星再入稟區域法院收地，今年8月獲判勝訴。關家不滿判決，排期上訴，並申請延遲執行收地。

即將發展的新界東北，政府除了採用傳統發展新市鎮的收地模式，更罕有地容許私人業權人申請「原址換地」。原址換地是政府為古洞北、粉嶺北新發展區，新推出的土地政策，只要集齊面積不少於4,000平方米（約43,000平方呎）及統一業權的土地，就可提出申請，倘若獲批，就可以在補地價後，將規劃作私人發展的土地，改變用途發展私人住宅，被質疑是官商勾結。根據政府的要求，申請原址換地，除了用地面積要合門檻，另一項更重要的準則，就是要「統一業權」，以確保規劃完整和全面。