租置計劃｜公屋樓王鳳德邨補地價納米單位賣癲價　呎價迫近2萬元

【租置／鳳德邨／星河明居】黃大仙鳳德邨是東九龍的公屋樓王，是租者置其屋計劃下的焦點屋邨。鳳德邨位處港鐵黃大仙與鑽石山站之間，鄰近龍翔道，地理位置優越，一街之隔已是私樓如悅庭軒、星河名居，龍翔道另一邊更有豪宅現崇山。種種恩素造就鳳德邨單位價格飆升，其中只有百多呎的納米單位補價後，成交呎價曾直迫2萬元，以呎價計算，比附近私人屋苑更高。

鳳德邨於1991年入伙，7座樓宇提供約5300個單位，截止2019年12月31日，約4300個已經售出，未出售的不足1000個。鳳德邨與區內大型商場「荷里活廣場」僅一街之隔，鄰近港鐵黃大仙及鑽石山站，當中鑽石山站更是觀塘線及屯馬線的轉車站，龍翔道亦有多條巴士線接通香港各區，交通極之方便。

鳳德邨小型單位成交價▼ ▼ ▼

鳳德邨中型單位成交價▼ ▼ ▼

鳳德邨附近有多個私樓樓盤，當中包括荷里活廣場旁邊的星河明居。星河明居於1998年入伙，5座住宅提供1684個單位。根據報道，當年首批推售單位的建築平均呎價約為5900元，之後遇上金融風暴，翌年減價近兩成至呎價不足5000元。

星河明居A座高層1個517呎單位於2019年12月以913萬轉手，平均呎價約為17,700元，該單位屬屋苑中的細單位。另外1個同屬A座的超高層1027呎同於該月以1868萬成交，平均呎價約為18,000元。

鳳德邨的單位，不論補地價與否，成交價不時創出新高而成為公屋樓王，由於區內私樓單位面積較大，甚少納米單位，而鳳德邨的細單位補地價後就成為搶手貨，呎價甚至超越私人單位，以碧鳳樓中層的153呎迷你單位為例，2019年12月以298萬元成交，呎價約1.95萬元，較星河明居的單位更高，同時證明香港單位愈細愈貴的現象。該單位於2014年補地價後以125萬元售出，5年後在自由市場以298萬元轉手，不計買賣相關費用，第2手業主持貨5年賺約1.4倍。

星河明居單位比鳳德邨大，因此未有出現類似的愈細愈貴情況，不論是約500呎或約1000呎單位，呎價差距約2%或約300元，平均呎價約1.6萬元，與鳳德邨較大的補地價單位相比，星河明居的呎價仍高約兩成。