市建局展開旺角山東街重建項目　料提供300伙住宅單位

市建局今日（16日）公布新一個重建項目，位於旺角山東街及地士道一帶，地盤總面積為2796平方米。
市建局總經理（規劃及設計）麥中傑稱，項目影響約280伙住户及20個地舖商户，估計現時劏房户數目不少。重建後料可提供約300伙私人住宅單位，並會重整地士道街休憩花園 ，料於2030年完成。他稱，由於項目規模小，故全部為私樓單位。

項目範圍包括山東街1至27號的單數樓宇、地士道街1至23號的單數樓宇、奶路臣街2L至2M號樓宇，亦包含部分地士道街休憩花園及周邊的行人路。市建局正進行人凍結人口調查。

市建局總經理（規劃及設計）麥中傑稱，項目影響24個街號、涉及170個業權，約有280伙住户及20個地舖商户受影響。重建後料可提供300個中小型單位，預計可於2030年完成。

項目範圍包括山東街1至27號的單數樓宇、地士道街1至23號的單數樓宇、奶路臣街2L至2M號樓宇，亦包含部分地士道街休憩花園及周邊的行人路。市建局正進行凍結人口調查。

涉及170個業權，約有280伙住戶

市建局總經理（規劃及設計）麥中傑稱，項目影響24個街號、涉及170個業權，約有280伙住戶及20個地舖商戶受影響。重建後料可提供300個中小型私人住宅單位，預計可於2030年完成。

他稱，由於地士道街休憩花園現被樓宇包圍，加上附近街道常有貨車上落貨，令花園的可達性欠佳。重建項目包括將休憩花園延至地士道街及山東街交界的街角，重整後面積為780平方米，並會將地下小廣場連接花園及地下商舖。重建完成後休憩花園會交由康文署管理，而項目內會提供不多於2850平方米非住用樓面面積的社區設施。

料劏房戶數目不少

麥中傑稱，現時涉及的樓宇有失修的情況，估計劏房住戶數目不少。他稱，劏房戶會採用一般安置租戶的方法，而樓宇失修不是重建主因，希望透過項目改善整體規劃及環境。至於項目內只有私人住宅，他解釋由於規模不大故未有加入私營住宅外的單位，加上項目原為2019/20年度項目，惟因疫情延遲，希望可盡快開展計劃。

市建局上年度盈餘大跌，他稱財政狀況與項目規模無關，現時未能估計收購及發展成本多少，但會審慎理財，保持穩健的財務狀況。

計劃會沿用市建局的收購政策，自住業主的現金補償會用假設單位7年樓齡呎價計算，並有樓換樓選擇；非自住業主及商業單位業主會用物業市值加適用津貼。而住宅租戶會有特惠津貼或安置。