團體推算80%劏房違規改建　廁所喉駁抽油煙機　建築師憂交叉感染

本港房屋問題嚴峻，不少人居於劏房，全港關注劏房平台於今年8月至9月進行「香港劏房違規監管情況專題研究」。
研究發現於2015年至2019年期間，有約86%劏房未有根據小型工程管制度進行工程。他們就四個劏房單位進行個案研究，其中一個於荃灣區的單位，有廁所喉管接駁廚房抽油煙機，變相令廁所污氣直接於抽油煙機排出，建築師關兆倫稱不合規格，令污染空氣留於單位內，增加交叉感染風險。此外，有地舖劃分為只有30呎劏房單位。

全港關注劏房平台於今年8月至9月進行「香港劏房違規情況專題研究」。他們翻查資料，於2015年至2019年，屋宇署分別就小型工程項目收到641份展開通知書，及602份完工證明書。他們以一個單位分為三間劏房為指標，推算於5年間有1,806個劏房單位根據規範下改建。

惟根據《長遠房屋策略》政府估算於2015年至2019年不適切居所住户增至11.9萬户，5年間增加1.25萬户，意味著估計有86%的劏房改建工程未有申請。

他們就四個劏戶單位進行個案研究，分別於荃灣區、葵涌區及觀塘區。當中發現有四大主要問題，包括黑廁、喉管接駁、防火系統及結構問題。

劉先生居於觀塘區一個地舖劏房單位，面積只有30平方呎，租金為約3000元。他稱，單位內空氣不流通，只有一個自行間隔的通氣口，並對向走廊。建築師關兆倫稱，通氣口為違規改建，而單位內完全沒有對露天地方的窗戶，違反建築物條例。而單位內建造閣樓為床，並設木樓梯，做法不但違規，同時容易導致火災，有安全隱憂。

全港關注劏房平台鄧寶山稱，政府安置政府有問題，業主於收到清拆令後會逼租客遷出，甚至會截停水電，而他們要等到執達主任轉介才可獲安置。他促請政府完善安置政策，希望劏房租務管制研究小組向政府建議租管方案。

劏房四大隱憂：黑廁、喉管、防火、結構

他們就四個劏户單位進行個案研究，分別於荃灣區、葵涌區及觀塘區。當中發現有四大主要問題，包括黑廁、喉管接駁、防火系統及結構問題。當中一個於荃灣區、面積140呎的單位，廁所為無窗的「黑廁」，只有一個小型抽氣扇作通風，但抽氣扇的出氣口與廚房抽油煙機排氣口以膠喉接駁同一條主喉，關兆倫稱設計有機會令廁所的污氣於抽油煙機排出，增加感染風險。

他又指，現行法例容許有「黑廁」，但必須有人工照明，而喉管亦要駁至室外，對於換氣要有一定要求。不過大部分劏房單位廁所喉管不會接駁到室外地方。

廁所淤塞倒灌

此外，另一個於葵涌區、80呎的劏房單位，廁所的排水系統長期有淤塞及倒灌問題，每當在屋內使用洗衣機及鋅盆時，去水位會倒灌污水及污垢。關兆倫稱，由於劏房在分間單位時令渠道負荷大增，當多個單位同時排水時，會導致倒灌情況。

劉先生居於觀塘區一個地舖劏房單位，面積只有30平方呎，租金為約3000元。他稱，單位內空氣不流通，只有一個自行間隔的通氣口，並對向走廊。建築師關兆倫稱，通氣口為違規改建，而單位內完全沒有對露天地方的窗户，違反建築物條例。而單位內建造閣樓為床，並設木樓梯，做法不但違規，同時容易導致火災，有安全隱憂。

山竹吹襲石屎剝落　業主不肯維修

賴先生一家三口居於荃灣一個120呎劏房單位，於2018年強颱風「山竹」吹襲後，單位內有石屎剝落情況，屋宇署曾經上門視察，惟只勸其遷出單位，而業主至今亦不肯維修。他稱，自己不介意居所單位大小，但稱自己無錢搬遷。

全港關注劏房平台鄧寶山稱，政府安置政府有問題，業主於收到清拆令後會逼租客遷出，甚至會截停水電，而他們要等到執達主任轉介才可獲安置。他促請政府完善安置政策，希望劏房租務管制研究小組向政府建議租管方案。關兆倫稱，由於劏房難完全符合建築條例要求，估計事實上有更多單位未就改建工程向政府申請。