單位疑因寵物傳惡臭 　滋生蟲鼠蚤　法庭頒令禁止業主再滋擾

人氣貓「觀塘豆豆姐」擔任兼職保安員的觀塘大廈，該大廈10樓一單位屢次發出惡臭，當中夾雜着「屍臭味、非常污糟的廁所味及濃烈的消毒藥水味」，臭味更由蔓延到11樓、9樓、8樓，導致蟲鼠、蚤滋生，大廈業主立案法團在屢勸不善下入稟土地審裁處，今成功獲頒禁制令，禁止單位業主再發出惡臭等方式，滋擾其他住客，否則會作罰款。

申請人為觀塘大廈業主立案法團，針對該大廈10樓一個單位，單位由雷國屏於1968年8月22日登記為業主，雷翌日離世，之後由雷陳雙好和雷堅城為死者無遺囑遺產承辦人，成為本案的答辯人，但兩人都缺席聆訊。

案中共傳召三名證人，首名證人為居住在答辯人單位旁的租客沈慶臨，沈的單位與答辯人共用同一天井，他於2015年9月26日搬入上址居住，之後便發現單位內傳出難聞的氣味，他形容味道應類似在寵物店發出，「似糞便的味道」又夾雜如醫院聞到的消毒藥水氣味。

鄰居指臭氣令人禁足露台

最令他難以忍受是當他開動洗手間的抽氣扇和衣帽間房內的冷氣時，臭味即湧入，而臭味更令他禁足露台，要把窗戶長期關上，須開冷氣或風扇、空氣清新機、燃點香薰驅走惡臭，全個走廊都是這些惡臭。他補充曾在露台見到涉案單位養了三隻貓和聽到狗吠聲，但為免與答辯人發生衝突，直接向法團投訴。他稱，若情況仍未改善，他會在本月底搬走。

第二名證人保安員潘詠嫦，她作供指曾經在大廈單位內發現屍體的經驗，肯定這些氣味是爛肉的屍臭味，之前潘看見答辯人女兒及孫女收養了一頭身高約五呎、疑有皮膚病的雪撬犬，並認為臭味來自這頭犬, 其後潘因收到多名業主投訴，曾上門找答辯人女兒要求她們改善臭味，見到單位內有雪撬犬和7-8頭貓在室內，雖然只在10樓走廊逗留了兩分鐘，但已有作嘔和反胃的感覺。

潘指，由2015年9月至10日已有5名住客投訴臭味，導致蟲鼠、蚤滋生，更揚言要向法團索償。法團司庫許淑娟則指，她曾致電單位第二答辯人雷堅成，要求處理其單位惡臭。雷曾是法團秘書。雷透露惡臭因女兒飼養寵物引致，同意和女兒談談。

官指單位傳出臭味至滋擾程度

許於2015年12月曾上門找雷的女兒，但當時只有一名約10歲孩子應門，當大門打開一呎空隙，一陣濃烈臭味撲面而來，她即時馬上轉身避開，她形容這股氣味與沙井發出的沼氣相似，並夾雜消毒藥水味道。

法官根據該大廈公契，接納所有證人的證供，由涉案單位傳出一股非常強烈、難聞和令人嘔吐生厭的氣味，其滋擾程度可見一斑，故同意頒下禁制令，禁止該單位發出惡臭，對大廈業主、住客或佔用人作出滋擾，違令者須罰款處理。

案件編號: LDBM 46/2016