新居屋推售滿月銷情差　綠表配額勢難用盡　或撥白表客揀樓

房委會與房協合共推售的新一期資助房屋綠怡雅苑、屏欣苑及嘉順苑，自上月25日開始揀樓至今剛滿一個月，不過銷情一般，3,677個單位至今僅售出1,056個，佔整體約29%，與以往推售新居屋時所掀起的熱潮大相逕庭。其中，綠表配額或「用剩」，餘額有機會撥予白表中籤者揀樓認購單位。

長者家庭買居屋熱情不再

房委會在今期資助房屋出售項目中，將2,000個配額優先撥予「家有長者」的家庭，綠白表比例各半。不過，以目前情況來看，明顯不算太受歡迎。本月16日，所有合資格長者家庭已出席揀樓，2,000個名額中，卻僅得630多名綠、白表申請者揀樓，即不足三分之一，剩餘的1,300多個名額，將撥予剩餘的其他家庭申請者。

事實上，房委會於本月10至16日期間，因為白表家有長者家庭已揀樓，因此只邀綠表有長者家庭出席，惟當中「甩底率」甚高，以8月10日為例，99位申請者獲邀，僅48人出席，逾五成人缺席；8月15日，153人獲邀，只有56人出席，「甩底率」更達63%。

據房委會最新數字，獲綠表申請者選購的總單位數目只有385個，由於綠表總申請數只4,122份，按此推算，1,700多個的綠表配額，隨時出現「用剩」的情況，房委會或與過往做法一樣，將餘額撥予白表中籤者揀樓。事實上，上一期居屋，綠、白表長者家庭申請人對參加「家有長者優先選樓計劃」的需求殷切，合共申請約有6,700份，當中綠表家庭約有3,600個，白表核心家庭約為3,100個，反應相當熱烈，與今次反應大相徑庭。

王坤認為，數字反映有長者家庭的住屋需求未必最急切，建議房委會未來應檢討是否有需要優先售予「家有長者」的申請者，為加快公屋流轉，居屋單位也應多興建大單位，「要提供誘因予綠表家庭去購買，如果單位比現時還小，又有負擔供樓壓力，他們也不會想買」。

今期推售的新居屋反應已大不如前，反觀房協和房委會，數年前推出的綠悠雅苑和5個新居屋，引來全城「瘋狂入表」，分別收到約5.8萬和13.5萬份申請表，超額認購58倍和62倍，今年卻僅收到52,820份申請，綠表只得4,122份，超標僅13倍。

其中，房協綠怡雅苑銷情最差，首日僅售出5個單位，每日以寥寥數個的緩慢速度「去貨」，銷情最好的一日只售出27個單位，最少的一日僅得2個，累計售出共230個，佔整體約23%，惟上期房協推出的新居屋青衣綠悠雅苑當時反應熾熱，短短11日近千個單位瞬間售罄，盛況難再。