【施政報告】施永青：不應隨便用收地條例　學者：房價高需改政策

行政長官林鄭月娥上周三(16日)發表任內第三份《施政報告》，聚焦土地供應及房屋政策問題，更表示將更進取動用《收回土地條例》收屋建地，並會放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元等。
政策引發社會討論，在香港電台《城市論壇》中，中原集團主席施永青表示，政府不應該隨便引用《收地條例》，應尊重私有財產，並認為收地有機會不成功。出席同一節目的市建局前行政總監、香港規劃師學會前會長譚小瑩則認為，想要解決房價過高問題，可能需要更大的政策改變，如有些土地只限用於租賃，令非即時需要買樓的人士有其他的選擇，「房價自然會跌。」

中原地產主席施永青表示，資本主義社會應該保護私有土地，土地擁有者應有優先發展權，政府不應該隨意剝奪。他認為《土地共享先導計劃》是用來彌補《收回土地條例》政策不足的方法，因而是否能夠收回土地，仍要看被收回土地人士的態度，若是有地產商採取司法覆核的方式，並非沒有理據，因而政府今次收地，有機會「收唔返」。

施永青：樓價不會因政策無止境上升

對於放寬按揭至九成的措施，提升樓價上限由400萬至800萬元，施認為對房價影響不大，不會因為政策而無止境上升，他強調原本400萬元的上限不合理，政策只是趁市場不景氣的時候，將原不合理的政策修正而已。

譚小瑩：《施政報告》策略證明政府有「好大承擔」

市建局前行政總監、香港規劃師學會前會長譚小瑩則認為《施政報告》的策略證明政府有「好大承擔」，但認為所有收地的計劃都應該先討論規劃，包括道路、學校、街市等基建，而不是單單只講「百分百供應公營房屋」那麼簡單。

她並指，香港確實只有少數人可以買得起樓，但該狀況並非香港獨有，政府在政策上應該有更大的轉變才能解決地價過高的問題。她舉例中國內地、英國等都存在房屋價格高的問題，因而當地政府會令部分土地用途只限於租賃50年，使更多非必要即時買樓的人士可以採取租樓方式解決住屋問題，「房價自然會跌。」