另類投資者追捧凶宅　無懼血腥往事　林過雲舊居放租回報達11厘

過去本港曾發生多宗駭人聽聞、轟動一時的凶案，例如荃灣中心六屍命案、伊利沙伯大廈花槽藏屍、Hello Kitty公仔頭藏屍、康怡花園烹夫案等等…事隔多年，當初血腥陰森的現場，部分已拆卸重建，但你我身邊，或許總有一些發生過不為人知事件的凶宅單位，雖然早已將恐怖歷史洗刷，平靜背後卻隱藏一段段不尋常的故事…《香港01》趁鬼門關大開的日子，為大家回顧本港五大凶宅的背景及現況，昔日動魄驚心的場面，原來也是投資者尋金的樂土。

凶宅一：荃灣中心太原樓低層G室
案件：於20年前發生的「六屍命案」，陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症，與妻子、三名子女及兩名表弟於單位內開媒氣集體自殺，結果六人慘死，但陳氏本人則獲救。
現況：單位在事發後第二年、即97年以132萬元售出，及後20年間曾8度易手，最後另類投資者陳應佳「佳叔」於2011年以118.5萬購入，持貨4年、至去年底後以155萬沽出，帳面賺三成，單位現時仍有人租住。

凶宅二：鰂魚涌康怡花園D座低層12室
案件：1988年一名婦人因其丈夫有外遇而用鐵鎚將他殺死，並肢解及放入鍋內烹煮，再以膠袋分裝丟棄，最終屍體一直未有尋回。而案件亦是轟動一時的「烹夫案」，其後亦成為電影藍本。
現況：單位於事發後曾3度易手，最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入，及後曾多次透過代理及拍賣行放賣，但未再聞成交，據代理指單位由業主自行放租，租客為一個家庭並租住現址多年。

凶宅三：銅鑼灣伊利莎伯大廈A座高層2室
案件：涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」，案發於1984年，涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水，更傳出惡臭，報警後揭發花槽內藏有兩具男屍，証實為新加坡華裔珠寶商兄弟，但一直亮無線索破案成為懸案至今。
現況：單位於1996年曾以338萬元易手，業主近年以700萬元放售，較市價低近兩成，但乏人問津。

凶宅四：九龍灣德福花園C座低層1室
案件：此宗「五屍命案」始於1998年，以風水大師自居的內地兇手李育輝，訛稱為三名迷信婦人設壇作法添壽，著令她們在單位內喝下含有劇毒的符水，其中一名婦人更將符水給兩女兒飲用，結果五人當場死亡，李育輝則帶同130萬贓款潛逃內地，其後被內地公安拘捕判決處死。
現況：單位於事發後大約8年、即2007年曾以111萬元易手，及後多次透過拍賣行以低市價三、四成推出拍賣，惟全部流拍。單位由業主自行放租，現有人租住，另叫價400萬元於市場放售。

凶宅五：土瓜灣安慶大廈低層
案件：哄動一時、令不少夜歸女士提心吊膽的「雨夜屠夫」林過雲，本為一名的士司機，在1982年2月至7月期間先後將4名夜歸女子殺害、肢解及製成標本，又會拍攝大量照片，而標本及屍體均藏於其居住的安慶大廈單位內。
現況：事發後單位一直由林過雲親人居住，至2008年以75萬元轉手，數月後以95萬元再度易手。現時由一對菲律賓夫婦居住，月租9,000元，回報高達11厘。

超級凶宅難放售

由於中國人傳統，不少港人對凶宅市場避之則吉，偏偏有少數另類投資者特別鍾愛事故單位，貪其銀碼細、回報高。當然，凶宅單位亦有級數之分，涉事人數以及案件的兇殘程度，均會影響單位的市值高低，例如上述凶宅單位已是「超級凶宅」。據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。

除此以外，縱觀市場上多個「超級凶宅」早年雖曾經易手，但近年已由業主「長揸」，並自行尋找租客，即使於市場上放售或拍賣，但甚少獲承接。