新居屋揀樓四成甩底　僅售31伙樓王無人吼　學者：應直接減價　

新一期居屋及房協綠怡雅苑開售銷情未如理想，首天（25日）安排首批61名中籤者揀樓，僅36人出席，四成人「甩底」，最終僅沽出31伙，較對上一次居屋揀樓首天沽45伙，大為遜色。

3項目中，以定價較高的房協綠怡雅苑反應冷淡，僅沽5伙。有關注公屋團體及學者認為，銷情冷淡反映樓市仍與市民負擔能力脫節，資助房屋與其調整折扣率，倒不如直接減價為佳。

冼日明：銷情冷淡感驚訝

事實上，去年5月中推售的居屋、首日同樣有60名中籤者獲安排揀樓，最終45個單位沽出，2013年4月房協推售綠悠雅苑，首日更售出97個單位，反映今次銷情極差。中大市場學系教授冼日明直言，感到有少許驚訝，因中午前揀樓進度理想，豈料下午後勁不繼。

他認為，私樓樓價升得太快，資助房屋以市值七至八折出售屬太貼市，在策略上應將定價再調低。因應樓市轉勢，房委會僅在折扣上略作調整，售價不減，變相令資助房屋吸引力大減。

除天水圍屏欣苑入場門檻較低外，其他沙田區兩屋苑定價偏高，綠怡雅苑最貴單位更達600餘萬元，若加上管理費及差餉等，家庭客難以負擔。冼日明認為，是次銷情遜色，反映樓價仍與市民負擔能力脫節。

王坤料白表客入市多

公屋聯會主席王坤認為，資助房屋若要真正助市民上車，最公道的做法是應該直接減價。他指，是次接逾5萬份申請，超額認購近14倍，3,677餘個單位定必可以沽清，但料銷售程序會拖長。他又預期，綠表客或等待稍後綠置居登場，故是次會以白表客入市居多。