元朗南增建2.77萬伙 至少一成建豪宅洋房
撰文：李彤 譚貴鴻
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政府就元朗南房屋用地規劃研究展開第三階段公眾諮詢，整個發展區將增加1,600個住宅單位，合共提供2.77萬伙，最快2026年有首批居民遷入，但據推算至少一成單位會建成低密度豪宅單位。
根據發展計劃，新發展區會新增2.77萬個住宅單位，容納8.5萬人，較上階段提出的8萬人為多，主要由於將其中一幅中低密度地皮的地積比率提高，令整體發展可增加1,600伙。另外，區內公、私營房屋為6比4，即私營單位佔4成、約11,080伙。
不過，發展區內密度最低、稱為「花園城區」的區域，地積比率全部為1至1.5倍，可建私人住宅2,600伙，但預料日後會全部建成洋房豪宅，佔整個發展區的單位總數約一成。該區域會保留現有的多個大型低密度屋苑，其中新世界已推出3個洋房盤，平均呎價約9,000餘元至1萬元，預料日後新發展的住宅售價不菲，日後該區域可能發展為「豪宅城區」。
發展局發言人表示，擬發展的用地中佔八成都屬私人土地，其餘約兩成為官地，但以道路和渠道為主，即新發展區需要大量收地，當中又以佔六成、即約100公頃土地現時均屬於棕地，大部分現為私人擁有作回收場或露天倉庫等，日後須用公帑收回土地，但當局暫時未有估算所需金額。
當局建議參考新界東北發展的「公私營合作」模式發展，會容許透過土地業權人換地發展，加快發展速度，但未有詳細案。發展局又指，整個發展區將有兩條非原居民村落得以保留，約有130個構建物將受到影響清拆，所有安置賠償都會參考新界東北發展的特惠賠償方案。
此外，當局會在唐人新村北面、近元朗公路一帶，預留約12公頃土地用作貯物及工場用途，並在本年年中開始展開多層工業大廈的可行性研究，讓受影響的棕地作業者「原區上樓」。