領展屢拆售物業 團體公聽會斥新業主接手後狂加租 趕走小店
立法會房屋事務委員會今日（1日）舉行公聽會， 聽取團體對領展拆售旗下屋邨商場、 街巿及停車場的意見，出席的團體均批評房委會於2005年分拆出售180項物業時，未能預視及阻止領展再將旗下物業再拆售，謀取暴利，令民生小舖逐漸流失。
公聽會共有60個團體報名出席，另有14個不出席的團體提交意見書，出席會議的包括各區區議員、領匯監察、捍衛基層生活權益關注組等，惟領展未有派員出席今日公聽會，僅提交一份7頁的意見書。
出席公聽會的市民、團體轟房委會自2005年拆售物業後，領展再拆售旗下商場牟利，多年來商戶被大幅加租而離場，當區居民的生活苦不堪言。
追究領匯企業社會責任關注組成員鄭國榮分享個案，指一個在大窩口商場經營水電舖30至40年的小商戶，多年來從未加價，惟商場租金不斷加租，當基滙資本接手商場後，新合約增加條款列明業主只須提早半年，便可通知商戶收回舖位，惟小商戶則不可以提早解約，質疑條款未能保障小商戶。
小店舖租1000變2萬
另一成員麥偉健則稱一位在葵青區賣針線、年近70歲的李婆婆，其母親在徙置時代已在該區賣針線，李婆婆其後接手後經營小本生意，成為該區街坊的眾腳點，舖位租金由1000多元，截止去年，月租暴增至約2萬元。更甚的是，當新業主基滙資本接手後，要求李婆婆交回舖位之餘，或需繳交6位數字的費用還原舖位，以及由指定核數師提交報告，「（李婆婆）形容好似同家人生離死別，既不捨但無可奈何。」
關注基滙資本陣線成員張文慧批評，基滙資本接手約28個屋邨後只做形象工程，實際上商戶屢被加租，更被加入「不平等條款」，「從來無做得比領展好。」
新田圍邨、興民邨缺生活配套
領展至今共拆售45個商場及停車場，沙田新田圍邨亦是其中之一，於2017年以近5億出售予佛山順聯集團後，每況愈下。當區區議員程張迎表示，邨內街市檔口已於去年逐一結業，現時僅剩一間超市。
而身兼山民主義社區主任、柴灣興民邨居民謝妙儀指出，領展拆售興民邨商場予佛山順聯集團旗下的傑豐香港有限公司，新業主以活化為由，邨內街市、酒樓及商場相繼停業，現時只有一間超市、麵包店、便利店及流動牙醫診所。
生活配套不足 逼長者往邨外購物
東區區議員徐子見續指區內住有上千名長者，目前邨內配套根本無法應付長者所需，不時見到長者邊拿拐杖，邊拖著買菜的手推車，乘坐巴士赴筲箕灣買菜，情況令人心酸，冀房委會可為長者安排免費的接駁巴士。
此外，多名出席人士批評政府「卸膊」，從未主動解決領展帶來的問題。社會民主連線秘書長陳寶瑩表示，上次公聽會通過動議，要求房屋署成立巡查小隊，巡視有否違規情況，惟直至現時仍未有相應行動：「（房署）唔係唔知道居民苦處，而係唔做任何事。」她又促請政府應回購領展，「佢哋話回購咁貴，但相比明日大嶼呢？」
天馬苑、穗禾苑居民控訴房署卸責
天馬苑、穗禾苑居民則就屋苑「分攤比率契諾」事宜追問運房局，穗禾苑法團主席梁寶玲在會上提出，契諾訂明業主負責50.8%費用，而商場及停車場的業主負擔49.2%，房署事後回應分攤範圍只限淋花及管理處保安系統，根據過往的水費單，房署僅付其中28.5%，要求運房局局長陳帆交代這筆「混帳」。
天馬苑業主立案法團黃貝雯則指出，就公用道路的清潔費，作為業主的房署或領展，一直都釐行分攤比率契諾，每月繳交相關費用，新業主卻「一毫子都唔畀」，聲稱清潔道路屬管理，而非保養事項，質疑是違反過去承諾，「但房署無嚴格執行契諾，任由新業主拖。」
蘇偉文：政府無意回購
運輸及房屋局副局長蘇偉文表示，拆售物業後的商場、停車場，與一般的私人物業無異，只要符相關法例的規限，政府是無法作出限制。若拆售業主有違規情況，相關部門會作執法行動，包括發警告信或釘契。
此外，他指政府留意到市民購物需要，故在施政報告提出，將在天水圍、東涌興建新街市，以及在將軍澳及古洞北兩區作進一步研究。對於回購領展的訴求，他強調並非可行方法，因全面回購牽涉龐大公帑，而且對方亦會「坐地起價」。
至於「分攤比率契諾」，蘇偉文稱當中只適用於屋苑設施的指定項目，而契諾屬地契一部分，所以即使轉手至領展或新業主，契諾仍然生效，「但不代表不受限制，可以適用於所有公用設施。」