【財政預算案】200億元買物業建社福設施　商界料舖價必升　

《財政預算案》宣布，擬擲200億元購入60個物業，以增設長者中心、幼兒中心等社福設施，社會憂慮或造就官商勾結及「托市」之嫌，有社福界人士今(3日)於港台節目《城市論壇》表示，目前不少服務供不應求，以幼兒日託服務為例，全港尚欠300間幼兒中心，港府有需要解決處所不足問題，但切忌「為買而買」。
熟悉舖市交投的商界中人則預料，港府將重點購入地舖，舖價必升，目標或鎖定於舊區地舖或大發展商商場物業，惟「死場」劏舖則因業權分散，未必考慮；社工總會則批評，港府當年出售屋邨商場予領展，致今日出現「舖位荒」，是自食其果。

香港保護兒童會總幹事蔡蘇淑賢認為，現時幼兒服務需求大，目前有10多萬適齡嬰幼兒，惟全港只有744個服務名額，業界估計尚欠3萬多個，即相等約300間幼兒中心，「依家好彩就等9至15個月，唔好彩就輪都輪唔到。」她又解釋，幼兒中心用家多屬雙職父母，倘交予幼兒予外傭照顧，有趨勢顯示或會出現語言發展遲緩，變相洐生另一問題。她期望，港府應解決處所不足問題，但填補服務缺口的同時，切忌「為買而買」。

當局未增加服務名額　憂長者和殘疾人士未能真正使用服務

關注家居照顧服務大聯盟副主席李鳳琼則認為，當局未有同時增加服務名額，擔心長者和殘疾人士未能真正使用服務，亦憂慮措施會托高樓市和服務收費，她認為，選址必須設於交通網絡方便位置，因不少長者及殘疾者行動不便。

市場預計港府將聚焦單業主，並鎖定舊區地舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，每年樓市成交量是商舖10倍，以200億元購60個物業，即相等於每個物業斥資3億元，惟市況上，每年以逾3億元成交的舖位只得10多個，預算200億元是「預得太多」。李又自詡自己買商鋪數量，本港無人能及，被問到鋪價是否必升？他指，自佔中後，舖市無正面消息，甚至有直插趨勢，倘政府斥資200億元購物業，相信對舖市有正面效應，「老實說自己出價多啲、企價都硬啲」。

他又估計，港府未必會洽購「死場」劏舖，因為相關舖位業主分散，難以「傾掂數」，倘以4萬元呎價購入「劏舖」是物有不值，「絕對係計錯數 」，「甲級商廈都買到啦」。按其經驗，他相信會港府聚焦單業主，並鎖定舊區地舖、或大發展商商場，他續解釋，發展商不喜歡經營商場，因為難管理，且受到網購影響，商舖難租出，「咁咪拎去做老人家設施囉。」

社總指若當年無出售公屋、居屋商場　已有處所可用

社總內務副會長黃旭熙則批評港府雙重標準，社會呼聲要求推出租金津貼被拒，另一邊廂卻斥資購商舖單位，「政府話會益了業主，所以唔肯，自己買(物業)，就話唔會托市，呢個咩邏輯？」黃相信，有關選址將以地舖為主，目前已見到不少商舖蠢蠢欲動，憂慮會托高安老院或其他社福措施租金。

他又指，社福界對今次港府出手購物業大感無奈，他追溯指，14年前港府向領展賣 出物業共250億元，佔地900多萬呎，倘當年無出售公屋、居屋商場，社福機構目前已有處所可選用，批評當下處境，是港府自食其果、自作孽。

至於監管方面，黃憂慮由產業署負責，最終形同閉門造車，最終公眾無從監察；李則認為，港府如就相關交易作公開招標，則可釋疑，「全部打開晒，咪唔會有官商勾結感覺。」