【迷你倉奪命火】土地問題助長迷你倉 廿載缺監管 藏毒藏私煙
一場焚燒逾108小時的迷你倉四級火，奪走兩名消防員的生命。血的教訓讓外界關注，已在香港發展逾廿載的迷你倉，藏着安全問題。
有業內人士透露，近10年港人房子愈住愈小，催生迷你倉商機，現時全港200間處於工廈的迷你倉單位，每個單位最少劏成200個迷你倉，估計全港現有逾4萬個迷你倉，但因成本考慮，過往都忽略消防安全。
至於政府監管方面，《香港01》經多個渠道查詢後，都未獲明確答案，如哪些部門審批、如何審批等。令人憤慨的是，過去10年迷你倉曾有不少管理不善的例子可鑑，如藏毒、有人倒斃無人發現等，政府卻從未正視過，令一場本可避免的慘劇，不幸發生。有立法會議員促請政府評估全港迷你倉運作，並且訂立守則予業界遵守，盡快杜絕迷你倉續淪都市「計時炸彈」的危機。
發展廿載 土地不足衍商機
迷你倉概念，始於上世紀60年代的美國佛羅里達州，私人機構用作儲存不常用雜物，1990年代傳入本港，「香港儲物室」在1997年開始拓展個體戶業務，提供家居儲物，成為現今迷你倉雛形。
千禧年後，「儲存易」、「時昌」等大集團相繼成立，主要挑選舊式工廈進駐。至2006年後，房屋供應不足問題漸趨嚴重，居住地方尚不足夠，不常用物品無處藏身，令迷你倉商機大增，由過往單調的一排排儲物櫃，發展成密集「劏倉」，至今香港已有逾200間工廈單位屬迷你倉。
有曾投資迷你倉的人士透露，工廈租金低，生意回報高，管理工作少，是迷你倉過去10年發展蓬勃的原因，「改裝單位做迷你倉需約200萬元，再聘請幾名職員管理就可，不用多管便可賺錢，是港人最喜歡的生意模式」。
美聯工商助理營業董事何秀全亦舉例指，觀塘鴻圖道工廈一層逾1萬平方呎的樓面，現時每呎成交租金僅8元，然後以呎價30元出租，即使扣除單位內走廊及空置部分等的面積，月租收入至少逾15萬元，利潤相當可觀。
管理不善 藏毒藏私煙
每門生意都以利潤為大前提，壓縮成本是其中法門，有業內人士指，當初挑選樓齡逾30年的舊式工廈，便是因不少消防標準可獲豁免，如灑水系統也可不安裝，省卻開支，從而可集中資源「劏倉 」，每個單位都地盡其利，最少分割成逾200個迷你倉，「坦白說，經濟效益是大前提，消防標準等安全因素不是考慮」。
此外，迷你倉過去發展蓬勃的10年間，亦可見其管理不善。過去10年單是在迷你倉檢獲的私煙數量，已逾500萬支；同時迷你倉亦是犯罪集團的毒品倉庫，海關去年5月搜查多間迷你倉，檢獲近17公斤、市值約1,800萬元可卡因，當中有10.4公斤在旺角一間迷你倉發現。
另一方面，迷你倉亦因自由度高及24小時營業，倉內發生意外亦可能無人得知。一名中年男子於2012年7月，在長沙灣一間迷你倉走廊暴斃，歷時逾24小時無人發現，至翌日早上，其他租戶進內才揭發事件。
迷你倉設計 政府缺明確監管
血的教訓，令政府迅即亡羊補牢，保安局局長黎棟國周三已表明，將巡查全港迷你倉及考慮修例，為規管迷你倉「度身訂做」法例。然而，迷你倉早已在港發展廿載，過去當局如何監管呢？《香港01》就此向多個相關部門查詢，卻未獲明確回覆，它們只是重複相關條例。
地政總署回應指，若工廈地契訂明地段可作「工業及／或倉庫」或「倉庫」用途，一般為客戶儲存個人或家居貨物的迷你倉，即使並非傳統貨倉所儲存的商品，亦不會被視作違反相關地契訂明的「倉庫」用途。而消防處稱，單位內經營迷你倉毋須向處方呈交任何圖則、文件及消防設備文件，亦毋須經處方審批申請。
議員倡訂守則 免重蹈覆轍
至於屋宇署則表示，迷你倉主受《城市規劃條例》、「地契」、《建築物條例》及大廈公契規管，若有關個案須由有關部門處理或審批，將會據相關法例、政策或地契處理，但「有關部門」是什麼？該署卻無進一步解釋。
立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓坦言，迷你倉與劏房可謂無分別，卻沒條例規管其安全，「簡直就係『計時炸彈』，因為唔同嘅人喺迷你倉存放不同物品，私隱原因唔方便檢查，一旦有危害迷你倉嘅物品存放，亦無法知道。」
他認為，現時政府最迫切是了解全港迷你倉數量及位置，再作評估，並建立一套守則讓業界跟從，包括建議倉內裝修使用防火物料、優化消防裝置、跟從貨物清單存放等。長遠而言，政府應與業界溝通，修改法例，訂立罰則，並因應人手增加巡查。