發展商3度闖城規會　西貢沙下申建86幢低密度住宅　提供771個單位

西貢沙下項目再闖關城規會，申請將一幅59,262平方米、被劃為「綜合發展區(1)」的地皮，改劃為擬議綜合住宅發展，申建86幢介乎3至8層高的住宅，料共提供771個住宅單位。
翻查資料，是次為該地皮第三次闖關城規會。新世界發展、泛海集團等發展商曾於07年及14年向城規會就該地皮申請改劃，以作發展低密度住宅項目。不過，兩次申請最終分別被城規會否決，及由發展商自行撤回。

申請改劃地皮位於西貢沙下，惠民路、美源街及美福街交界，面積約59,262平方米，當中包含7,000平方米的政府土地。根據文件，地皮擁有人申請將「綜合發展區(1)」用途，改劃為擬議綜合住宅發展。

當中樓面面積逾93萬平方呎，地積比率為1.467。申請人擬建86幢介乎3至8層高的住宅，共提供771個住宅單位。

申請人稱，發展遵守「綜合發展區(1)」的規劃意向，及發展限制；而申請地段隨時可供發展，並為房屋供應短缺作出貢獻。此外，發展亦不會對周圍環境帶來負面影響，可為居民及社區提供優質環境，並建立一個理想先例。

翻查資料，該幅地皮由新世界、泛海集團等發展商合作發展，於2007年初曾申請興建41幢樓高3至8層高的住宅。不過於08年被城規會否決申請，當時城規會稱發展未能符合規劃大綱對「綜合發展區(1)」用地所訂立的要求，加上擬議建築大樓的設計和布局沒有營造「高度分級的輪廓」。

其後，發展商於2014年再度就該地皮提交改劃申請，將地積比率由1.5下調至1.45，並將申建住宅大廈幢數增至79幢，共提供769個住宅單位。不過，該申請多次提出延期審議，最終於2017年被發展商自行撤回。

該幅地皮現由「新希望有限公司」持有，根據公司註冊處資料，該公司董事分別為新世界發展執行董事薛南海，及泛海集團主席馮兆滔。