【樓奴】解讀香港樓奴指數　一文看清港人面對的房屋困局

樓奴問題跨世代延續，不少港人甘於被安身之所綁死青春、剝奪人生選擇及生活質素；而一旦置業，往往要花2、30年償還供樓貸款，長時間供樓是安居樂業，還是樓奴生涯的開始？
《香港01》委託港大民意研究計劃（港大民研），由真實訪員以電腦隨機抽樣電話訪問形式，於今年10月11至25日，訪問508名18至45歲香港居民，嘗試理解這道房屋大問題。

不幸成為樓奴，意味著這個人因住屋問題而被剝奪人生自由、人生選擇大減，生命歷程被買樓或租樓所限和影響，嚴重影響生活質素。除了情感分，也可用真實收入及住屋開支數據，來衡量這道房屋大問題。

2018年「香港樓奴指數」為45.5。指數概念與衝量貧窮懸殊問題的堅尼系數（0-1）相似，現時香港堅尼系數為0.539，已屬全球最高。「香港樓奴指數」（0-100）為45.5分，意味不少香港人正飽受房屋問題困擾。

結果顯示，45.3%受訪者（230人）在評價自己是否樓奴的問題上，評分是49分或以下；當中37.8%（87人）住公屋、24.3%（56人）供斷樓。

整體而言，23.2%受訪者（118人）認為自己絕對不是樓奴（0分），當中44.9%人（58人）是公屋住戶、另有23.7%人（28人）是供斷樓人士。

指數構成：供奴、租奴、上車奴、佛係樓奴

此項指數由兩大元素組成，包括：根據民調結果計算出各類樓奴佔所屬類別人士的比例，以及市民對自己是否樓奴的認同感。兩者各佔指數一半。

樓奴可分為四個種類：

・供奴：住屋開支佔家庭總收入30%或以上
・租奴：住屋開支佔家庭總收入30%或以上
・上車奴：有意買樓，以及每月儲蓄金額多於或等於個人月入30%或以上
・佛系樓奴：因各種原因而無法搬離家自行買樓或租樓居住，被迫與父母同住的人，包括因樓價過高而放棄買樓或租樓人士

四大樓奴中 上車奴壓力最大

被訪者中，供奴、租奴、上車奴以及佛系樓奴，分別在相關類別中，佔比17.95%、38.82%、65.38%及54.83%。

有意上車者中，樓奴比例最高，達6成5。他們為付首期，每月都要儲蓄一筆多於或等於個人月入3成的錢。上述調查亦顯示，受訪者平均每月儲蓄13,574.8元，這個數字相當於本港入息中位數（16800元）的8成，亦是2017年本港大學畢業生平均入職薪酬（23900元）的5成7，可見市民負擔之重。

此外，租戶被訪者之中，有近4成是「租奴」，即租金佔家庭月入多於或等於收入3成；此外，有1成人需負擔佔過半月入的租金。

值得留意的是，被訪者之中，有5成4為「佛系樓奴」。他們因各種原因而無法搬離家自行買樓或租樓居住，被迫與父母同住的人，包括因樓價過高而放棄買樓或租樓人士。

30出頭 樓奴指數爆煲

指數隨年齡層而增長，30-39歲人士樓奴指最高，高達48.9，其後稍稍回落。

三字頭被訪者的樓奴認同感較其他年齡組別高，加上極高比例的佛系樓奴，顯示他們對住屋壓力、不滿感的主觀感受強烈。

租樓人士樓奴指數61 月租負擔高

租樓一族中，有近4成人淪為租奴，即月租負擔高於或等於家庭月入的3成。租金佔家庭入息過3成，可理解為家庭成員要犧牲旅行、升學等其他人生選項，以負擔租金，難怪有人認為買樓等於為地產商打一世工，租樓則是為包租公打一世工。

被訪者中不乏正在租樓，而又想「上車」的人。不過，根據是次調查，市民平均租金負擔佔入息三成，又要應付其他生活開支，實在難以儲錢付首期。

港人樓奴認同感41.4分 公屋戶最低

調查中亦有問及市民對自己是否樓奴的認同感：

有意見指樓奴係被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低生活質素既香港人。你認為自己係唔係樓奴？請用0至100分表示，0分代表絕對唔係樓奴，50分代表一半半，100分代表絕對係樓奴。你俾幾多分自己？

《香港01》歸納被訪者的認同感分值，得出「港人樓奴認同感」分數，並會定期進行調查以得出趨勢。

2018年「港人樓奴認同感」平均分為41.4。以住屋種類劃分（已剔除住職員宿舍的被訪者），住公屋的受訪者平均分值最低，為36.2分，甚至比「供斷樓」的受訪者（37.7分）低。
 

拒認樓奴受訪者 公屋戶佔多數

而在自認為絕非樓奴（樓奴認同感為0分）的被訪者中，近半為公屋租戶，人數多於「供斷樓」被訪者。情況與現時「排到公屋便是人生贏家」的說法相似，反映不少公屋住戶滿意現況。
 

佛系樓奴 是超然還是環境所逼？

在沒有置業或搬離的打算的受訪者中，有8成人不認為買樓是唯一的選擇，近8成人認同租住公屋遠較租私樓或買樓好。

此外，亦有5成人認為自已無論如何都儲不夠首期。究竟佛系樓奴是心態使然，還是環境所致，是值得當局思考的問題。

有意上車者需儲10年8個月應付首期雜費

儲蓄首期上樓時間頗長，對於有意買樓或換樓的受訪者，每月儲蓄首期的平均數為$13,574.8；然而，預計因置業而付出的首期連雜費開支金額平均數為174.3萬元，即大約平均須要儲蓄不少於128個月（10年8個月）才能達成目標，時間相當漫長。

市民只願意付出實際市價6成買樓或租樓

民調顯示，市民平均只願意付444.9萬元購買一個沙田第一城實用面積500呎的單位，但他們心目中認為實際樓價為706.3萬元，即只願付市民心目中的樓價6成。

市民平均只願意付9962.3元租一個沙田第一城實用面積500呎的單位，但他們心目中認為實際租金為15865.9元，即只願付心目中估計租金的6成。

市民置業意願低 不打算搬離現時住所

有3成5被訪者不打算搬離現時住所，33.4%被訪者有計劃租屋（包括公屋）及抽居屋，而有意買私樓者僅佔17%。

高樓價之下 市民減少外遊購物

高樓價水平下，接近4成受訪者選擇積極尋求增加收入既機會，但也有人寧願減少外遊和其他消費。