馬時亨倡內地置業乘高鐵上班 實測福田樓貴過屯門 車費高4倍
隨高鐵香港段開通,港鐵主席馬時亨早前接受訪問時提到香港青年可考慮在內地置業,個多小時便能回到香港寫字樓。香港01記者乘坐高鐵實測,分別到福田以及深圳北參觀當地樓盤,發現福田站樓盤價錢,比車程相近的屯門和天水圍樓盤更高,部分甚至對港人「上車」有所限制。
馬時亨早前形容「走去廣州南買樓,就等於住在美國Connecticut(康州),前往紐約上班一樣,個零鐘頭就返到寫字樓」。今次實測假設上班地點在西九龍高鐵站附近,先以車程較短且班次較密的深圳北站和福田站作為目的地,並聯絡當地地產經紀介紹附近樓盤。
深圳北站附近多為酒店及大型住宅,新盤幾乎都已售出,經紀指最近也要乘一個地鐵站,到達紅山站附近。由西九龍站入閘過關開始計算,大約花了1小時40分鐘。首間參觀的單位為離地鐵站最近的商務公寓,建築面積達771呎,只需約462萬元人民幣(約527萬港幣)便有交易,價錢絕對比香港同類型單位相宜。不過便宜亦有代價,因內地政府規定商務公寓只能租予有註冊公司的業主,如果香港人來買的話更要一筆過支付。要香港有置業困難的青年一口氣拿出500多萬相信絕不容易,且假如有500多萬作首期的話,香港樓盤也有更多選擇。若再走遠一點,甚至是馬時亨所指的廣州南,一來時間上恐怕亦未能達到他所說的「個零鐘頭就返到寫字樓」,二來經紀形容廣州的樓價也不便宜,且樓很舊配套設施也較差,於是改到高鐵車程較短的福田站附近視察。
福田為深圳經濟中心,不論交通還是社區設施等早已發展完善,因此相對樓價亦較高。經紀表示,住在福田站附近的居民均有一定經濟能力,對居住環境也有要求,所以附近樓宇均為大面積單位,要找300萬的小型單位可謂沒可能。價錢最實惠的便是有14年樓齡的城中雅苑,其中880呎兩房一廳單位正售730萬人民幣(約832萬港幣)。不過對比離西九站車程同需約1小時的屯門叠茵庭和天水圍嘉湖山莊,香港樓不但平均呎價更低且所花車費亦更便宜。以在地產網頁上找到的屯門叠茵庭三房兩廳單位為例,平均建築呎價為9,398元;嘉湖山莊三房兩廳平均建築呎價則是7,636元,兩者均比城中雅苑平均呎價低。根據中原地產數據顯示,屯門叠茵庭和天水圍嘉湖山莊的近期平均呎價分別是元8499及9165元,相比福田城中雅苑已達人民幣9379元,星河國際甚至高達人民幣10334元。
月租方面,城中雅苑每月租金則為15000元人民幣(約17111港幣),但若連車費計算在內,以一個人每日兩程,每月有20日要上班來算,一個月來回福田就要3120元,來往深圳北更要3440元。相反,不論是屯門還是天水圍,使用「全月通加強版」八達通乘西鐵到柯士甸站,每月車費只需585元,即如要住內地、搭高鐵的話,每月至少要多付2535元。
雖說單計高鐵車程只是14至23分鐘,但要預早45分鐘入閘,有時更要排隊取票,加起來隨時要近兩小時。而且高鐵站附近的樓價亦不算特別便宜,甚至對港人購入有限制,市民應小心投資。