政府申放寬新界東北發展區地積比率　涉8幅公營房屋用地增1.2萬伙

政府早前指，會於新界東北新發展區內，增加公營房屋發展密度，涉及8幅位於粉嶺北及古洞北的用地。土木工程拓展署近日向城規會申請，放寬相關用地的地積比率及建築物高度限制，地積比率增加2%至20%，增加後的比率最低為3.9，最高為6；並將原為「道路」用途的兩塊土地，撥入古洞北發展區內，作興建公營房屋及街市之用。放寬地積比後，料區內可增多1.2萬伙公營房屋。

根據城規會文件，土木工程拓展署分別申請將八幅用地的地積比率增加2%至20%，增加後的比率最低為3.9，最高為6。署方指因應近年房屋需求緊張，需要有效地運用已規劃的住宅用地；加上2014年的施政報告中提及，可將「發展密度分區」現時准許的最高住宅用地地積比率，適度地提高約兩成，故申請放寬相關用地的發展密度。署方指，發展密度將根據基建承載力的最新估算擬定，並善用已規劃的基建設施 。

另外，署方亦申請將兩塊位於古洞北分區計劃大綱核准圖內，顯示為「道路」的土地納入其中一幅K1用地，用作發展公營房屋及街市用途。是次申請共涉及2幅位於粉嶺北分區計劃大綱所涵蓋的範圍，另外6幅住宅用地位於古洞北分區計劃大綱。

早前發展局完成發展區的發展計劃及工程檢討，當中顯示可將公營房屋單位供應量增加1.2萬個至約48,400個，公私營比例由原來六成上調至約六成八；並會興建樓高8層的福利服務綜合大樓，提供1750個安老宿位。當局計劃於明年下半年啟動收地程序，於2023年有首批住客入伙。