甘道23號大宅綠化地擬建屋　團體倡擱置計畫

城規會上月29日將修訂後的山頂區分區計劃大綱草圖（S/H14/12）刊憲，建議將山頂甘道23號大宅「Carrick」對面的綠化地，改劃為住宅用地，讓大宅原業主和黃可換地建豪宅。多個保育團體反對有關決定，批評政府違反保育政策，破壞附近環境包括珍貴樹木「白桂木」，以及南中國最大的黑耳麻鷹棲息地。團體建議政府放棄改劃綠化地，容許地產商在大宅的住宅用地範圍內，以增加地積比方式興建高樓，成為雙贏方案。

位處甘道23號的大宅「Carrick」建於1887年，距今已有129歷史，現由和黃持有。2010年，屋宇署批准在大宅範圍內重建一幢新建築物，並要拆卸大宅。重建計劃獲批後，引來保育人士不滿，加上大宅翌年獲古蹟辦評為一級歷史建築，政府最終與業主達成共識，採取換地方案用大宅對面一幅綠化地作交換發展，令大宅得以保育。

不過，大宅保得住，綠化地卻被犧牲。香港仔郊野公園關注組發言人阮嘉善批評，是次變換綠化土地用途的計劃，並非根據政府在施政報告中提到的「沒有植被、荒廢或已平整」準則，批評政府違反變改劃綠化地帶政策。她又批評城規會漠視反對聲音，擔心在現時綠化地靠近香港仔郊野公園，建屋會對景觀造成破壞。

世界自然基金會環境保護主任劉兆強則指，換地起樓的項目，將會令地盤及附近範圍內的300棵樹木被砍伐，當中包括約10棵被國際自然保育聯盟列入「紅色名單」易危物種的「白桂木」。他續指，香港仔郊野公園及附近一帶是黑耳麻鷹在南中國的最大棲息地，一旦大興土木，擔心多達1,000隻黑耳麻鷹受影響。

劉兆強又指，綠化地帶原意是市區及郊野公園之間的緩衝，擔心今次先例一開，會有更多珍貴綠化地帶被破壞。中西區關注組發言人羅雅寧則批評，政府與發展商換地的討論不透明，公眾無法得悉政府除了此幅綠化地外，還有甚麼用地可供選擇。

保育團體提議政府放棄改劃綠化地，轉為放寬大宅範圍地積比，讓業主可於大宅後方加建一棟獨立屋，既可保存大宅，同時無須破壞綠化地。

城規會經修訂的山頂分區計畫大綱草圖於上月29日刊憲，諮詢期至6月29日。關注組發言人阮嘉善指，會於6月初約見立法會議員反映，並於諮詢期內收集更多反對意見。