【土地大辯論】羅兵咸永道倡公私合營建可負擔房屋 釋放農地儲備
利用公私合營發展私人農地儲備，是「土地大辯論」最大爭議的選項之一。獅子山學會今日（28日）展開土地供應研討會，四大會計師樓之一羅兵咸永道（PwC）認為，由公私營合作發展可負擔房屋是全球趨勢，但現時香港的可負擔房屋卻高度依賴公營機構在政府土地上興建。
羅兵咸永道認為，政府應開放思維考慮發展公私合營。他們又指，在同一住宅項目作公私營項目混合發展是常見做法，建議整個發展項目可提供20%至40%的可負擔房屋，再由政府提出補償機制，如提高地積比等，其後由政府回購單位，再出租或出售予合資格人士。
批評政府一直依賴公營機構發展可負擔房屋
羅兵咸永道認為，本港可負擔房屋供應一直依賴政府撥地，交房委會及房協興建屋，為全港約45%的家庭提供居所。羅兵咸永道指出，根據《香港2030+》預料香港的土地供應不足，未來難以在短中期於完成《長遠房屋策略》的十年房屋供應目標。
因此，羅兵咸永道認為，港府應考慮與私人土地業權人合作，釋出超過1,000公頃的新界私人土地儲備。
同一項目混合發展公私營單位 可負擔比例可佔兩至四成
羅兵咸永道又指，根據外國、澳洲等外地經驗，可負擔房屋不一定由政府興建及營運，私人機構亦可參與。他們指出，較為常見的模式，是在同一項目中混合發展公私營房屋，比例可由雙方磋商。政府會以不同機制補償，包括提高地積比率、地稅寬免等。此外，根據財務可行性及社會需求，建議整個發展項目可提供20%至40%的可負擔房屋。
同時，在項目建造時，私營機構會負責可負擔房屋的規劃、設計等。完成後，政府可回購可負擔單位，出租或出售予合資格人士。他們指出，根據外國經驗，上述措施都可順利推行。
應成立專責委員會
羅兵咸永道建議，政府應成立專責委員會，制定全面且有透明度的評估準則，以篩選合資格項目，釋除官商勾結的疑慮。他們又指，政府應展開公私合營合作先導計劃，確立可負擔房屋的最佳發展方法。