消息：政府擬免地價批地房協建公屋　資助出售盤收開發成本　　　

特首林鄭月娥6月底公布六項房屋政策，其中包括增撥土地予房屋協會興建公營房屋及更改資助出售房屋訂價機制，引起房協對未來財政承擔的憂慮。
據了解，政府及房協高層稍後將開會商討，消息指特首早前曾提及針對地價「一力承擔」的安排，應會是仿效現時房委會的做法，日後凡撥予房協興建公營房屋土地，均會免收地價，只是資助出售房屋會收取土地開發成本(相當於項目總成本約三成左右)。這項優惠是適用於受新訂價機制影響項目，以及配合房協重建轄下舊屋邨時，所獲批撥興建接收公屋大廈的項目。

暫涉3幅地皮    啟德公屋項目料免付數以十億計地價

消息人士向《香港01》透露，如果雙方商討順利，政府撥予房協位於啟德的興建出租公屋地皮，可免收數以十億元計地價；而觀塘定安街遊樂場及石排灣和田灣山道交界的南區防治蟲鼠組原址兩幅作興建重建接收屋邨地皮，亦可望受惠於免收地價安排。

政府調整資助出售房屋訂價機制，不再與市價掛勾，其中居屋售價由市價七折降至五二折，並且撥出九幅私樓發展土地轉建公營房屋，其中一幅位於啟德發展區土地更會撥予房協興建出租公屋，房協亦指會建樓作為重建區內真善美村的接收屋邨。

無意注資房協或從房屋儲備基金撥款

現時政府與房協的批地安排，是資助出售項目會收取一半地價，出租公屋亦要收取三分一地價。房協主席鄔滿海早前曾表示，若資助出售項目與市價脫勾，會為房協帶來財政壓力；而房協初步評估啟德地皮要支付三分一地價，以興建公屋而言亦屬「天價」，完全無可能靠日常營運收入收回任何地價支出，故希望政府可以在兩類房屋土地都提供可行的財務安排。

特首林鄭月娥於7月10日早上出席行政會議前表示，若新房策及土地安排導致房委會或房協出現財政負擔問題，政府會一力承擔。據悉，林鄭月娥、鄔滿海、發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆及房協行政總裁黃傑龍最快會在8月初開會，現時政府和房協管理層正磋商政府及房協的最新批地安排。

消息人士透露，政府不會選擇動用公帑注資房協，以及無意以房屋儲備基金向房協作出補貼，當局考慮採納房委會現有批地安排，只要批撥予房協發展重建接收屋邨項目的土地，可享免地價安排；而資助出售項目則同樣不用支付地價，只需向政府支付土地開發成本。

重建漁光村及花園大廈二期所需興建接收單位土地    料受惠新安排

據悉，政府認為房協現時有20個出租公屋屋邨，其中逾半樓齡超過40年，除真善美村、樂民新村外，其餘亦有部分有重建需要，新的批地財務安排有利加快重建工作，甚至可創造有利空間推動同區重建工作。

除了啟德新地皮料會受惠免地價安排外，房協計劃5年後重建香港仔漁光村，近年已覓得石排灣道和田灣山道交界的南區防治蟲鼠組原址地皮；以及配合牛頭角花園大廈第二期重建。獲當局提供位於牛頭角定安街及牛頭角道之間、面積約0.22公頃的定安街遊樂場和附近斜坡及垃圾站的土地，亦可望在新批地安排中獲免收取地價。