林鄭「三招」增賣資助屋及新訂價機制　市民購「平靚居屋」機會增

上任後把房屋問題列為「重中之重」、表明「以創新思維、大刀闊斧」去解決的特首林鄭月娥，最快周四（28日）下午公布應對樓市狂潮三大措施，包括推出一手樓「空置稅」、把更多原來興建私樓土地改作資助出售房屋用途，以及設定新機制調低資助房屋訂價。今次林鄭「三招」可謂是自2002年11月13日時任房屋及規劃地政局局長孫明揚宣布推出「孫九招」後，特區政府多年來再在房屋政策作出的「大動作」。
由於林鄭早已表明新訂價機制會照顧市民負擔能力，意味着居屋不會再出現「癲價」情況，加上改劃更多私樓土地轉作資助出售房屋項目，當中更不乏啟德等市區地皮，換言之未來市民申購居屋，有機會數目更多、買到價格更平及景觀更佳的居屋單位。

傳由先計樓後計人　改為先以人考慮

據了解，現時居屋入息限額主要參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米的單位價格，並參考按揭利率及非住屋支出，才計算出有關收入上限。不過，政府構思中的與市價脫勾方案，則反過來先用受助家庭收入來考慮居屋訂價。

根據Now新聞台周二晚上報道引述消息指，政府擬定的方案，是會參考申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期。

變相彈性折扣　日後業主轉售要支付更多補地價

以俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃申請者月入中位數3.3萬元計算，有關居屋單位的售價應是不超過310萬元，這個水平自然比即將攪珠決定揀樓次序的居屋2018計劃推售的單位價格水平為低。

然而，政府消息人士向《香港01》表示，特首林鄭月娥對現時有關資助出售房屋訂價新機制具體方案，尚未有最後決定。

另一位接近政府的知情人士表示，雖然資助出售房屋的售價在新機制下可以下調，但由於這些單位日後業主在私人市場轉售前，仍要支付補地價，故單位肯定所獲折扣會比現有居屋大，即其實由市值七折變為五折，變相為彈性折扣優惠，這些單位業主日後須支付更大的補價差額。

黃遠輝：林鄭要在七一前「交功課」　對「土地大辯論」影響中性

此外，政府亦會考慮把賣地表中數幅地皮轉作居屋、綠置居或港人首次上車盤，其中包括啟德及安達臣道等地。

身兼房委會資助房屋小組主席的土地供應專責小組主席黃遠輝表示，相信林鄭在七一前推「三招」應對樓市狂潮，是她見到上任一年部分房屋政策指標未如理想，從政治考慮上有必要「交功課」，以迅速回應房屋問題困局來平息民怨。

他指，今次林鄭「三招」對「土地大辯論」影響屬中性，因三項措施針對房屋多於土地，而他亦形容資助房屋訂價與市價脫勾屬棘手問題，林鄭能迅速應對有助減低市民面對居屋「癲價」的不滿聲音，相信會有新的意念或做法，但估計應屬政策框架及方向，具體執行細節仍會交由房委會審議。