解決新居屋「癲價」困局　黃遠輝：研究按樓價指數提供更優惠折扣

近年新居屋供應有限，售價更因與市價掛勾的定價機制不斷攀升，例如長沙灣凱樂苑的最貴單位要價630萬元，令公眾嘩然。特首林鄭月娥早前指，政府願意檢視資助房屋的售價應否與市價脫勾，房委會資助房屋小組主席黃遠輝接受《香港01》訪問時認為，在未找到其他可行方案前，已推行多年居屋訂價機制不宜隨便放棄。
他建議在現行機制之下，可加入一些新的參考指標，例如差餉物業估價署的私人住宅售價指數，當指數反映樓價過高時，可以調整七折訂價指標，為準買家提供更優惠的折扣，從而降低新居屋售價，以應對居屋訂價未能全面照顧市民負擔能力的問題。

改變機制需要考慮25萬未補價居屋業主權益

最近截止申請的新一期居屋，其中啟德啟明苑和長沙灣凱樂苑平均呎價接近1萬元，但居屋「癲價」仍錄得破紀錄的逾16萬宗(未計郵遞和屋邨遞交申請表)申請，引起的社會極大爭議。而立法會多個黨派亦已要求政府須檢討資助房屋的售價，尤其是必須與市價脫勾，即居屋及綠置居均不應以評估市值的折扣率訂定售價。

黃遠輝接受《香港01》訪問時表示，現時居屋七折訂價並非「鐵板一塊」，可以有調整的空間，但他認為沿用多年的居屋訂價機制，無疑有參考私樓價格，但亦兼顧多項因素，不認為現時有其他機制可以取代。

他特別指出，不論是建築成本價、平均建築成本價等，都難解決對買家公平銷售的問題，而且現時約25萬未補地價居屋業主的權益，都應該是任钶調整居屋訂價機制必然考慮的因素，不可以顧此失彼。