消息：政府研究資助房屋訂價貴問題　市值折扣率調低有得諗？

特首林鄭月娥今早出席立法會答問時，明確表明政府「好願意去睇」全面檢討資助出售房屋售價。據了解，政府最近已開始著手處理居屋「癲價」引起訂價機制受到爭議的問題，但接近政府消息人士指，有關問題涉及多項複雜因素，並非短期內可以解決，故調整市值七折的訂價折扣率，有可能是短期內較易進行的考慮方案。
至於過去政黨經常提出的以成本價或用目標買家收入訂價等建議，消息人士相信難以納入當局考慮之列。
《香港01》記者已向運輸及房屋局查詢，但暫未獲回應。

新居屋14.47萬宗申請創新高

林鄭月娥今早在立法會回應議員質詢時，表明房屋問題是今屆政府重中之重，她已見到近日居屋超額申請數以十倍計情況，明白房屋是供不應求，她願意檢視資助房屋的售價與市價脫勾問題。

接近政府消息人士透露，林鄭的說法絕非是應酬式回應，因運輸及房屋局最近其實已開始着手處理有關問題，因近日新一期居屋訂價，部份屋苑折扣後呎價近萬元引起社會爭議，而截至今晚（11日）申請宗數14.47萬宗已打破歷年來新高，反映市民對資助置業需求殷切，當局不能不正視有關問題。

消息人士指，政府內部認為檢討現有資助出售房屋訂價機制，是一項非常龐大的工作，因現有資助出售計劃作任何調整，都需要考慮對其他資助出售項目的影響。「正如之前審議居屋訂價，委員大多數要求把市值七折調低至六折，但官員指綠置居已用六折訂價，若下調會有連鎖效應，變相增加對受助者補貼。」

據了解，政府擬先交由房委會作內部審視，才決定是否有必要作深入及詳盡檢討工作，其中一個考慮或會是在單位訂價及申請者入息和資產限額機制入手，研究是否有改善部份細節的空間。

更大折扣率是可考慮方案

消息人士又表示，居屋訂價以市值折扣率計算，提供更大折扣率，如把七折變為六折，或可令售價調低至較易負擔水平，但是否會作出有關調整，仍需要房委會委員決定。

不過，消息人士指多個政黨提出以成本價出售資助房屋，幾可肯定不會獲政府接受，因涉及公平和合理問題：「如果任何地區的資助房屋都用成本價出售，有可能出現新界貴過市區樓情況，因一些地盤會受地形及岩土質素影響，建築成本或比一般地盤高。」

至於按申請人收入訂定單位售價，消息人士亦指實際操作不可行，因樓宇座向、景觀及附近配套會有差異，買家支付的樓價難以兼顧有關因素，對整體買家不能有公平的對待。

消息人士又估計，一旦啟動全面檢討資助出售房屋訂價機制，至少要花半年至一年時間，對能否在下期居屋、綠置居第二期及首置上車盤推行表示存疑。