本土研究社調查列三要點反駁土地小組　批貶低棕土發展潛力

為全港覓地的土地供應小組於去年成立後，先後為10多個土地選項展開討論，當中包括備受公眾關注的發展棕土，表明大部分棕地零散、有高限及須保育，靠棕土解決土地問題並不可行，但這三項因素卻被民間團體列出數據及資料反駁和質疑。
本土研究社今日（15日）發表調查，反駁政府的說法，指出多達26幅棕土群面積逾10公頃，被指鄰近濕地的棕土，亦早於90年代被破壞，政府亦未有復修，批評土地小組對政府提供的文件照單全收，低估發展棕土的可行性。

本土研究社今日發布《合棕連橫：新界棕土發展潛力研究》，研究新界約1200公頃的棕地。

根據政府早前提交予土地小組的文件，指出土地多呈不規則形狀及面積較小，只有560公頃可用作發展，又指部分棕土近濕地等敏感地區，未必適合發展。

批政府對鄰近濕地生態影響視而不見

成員楊夏至發現，只有約35公頃的棕土鄰近濕地，主要集中新田𡒊圍和大生圍一帶，加上政府多年來一直任由該區的生態被破壞，以新田𡒊圍為例，於1989年原為漁塘的區域，去年底已被破壞為棕土，變成貨櫃場、露天貯物及停車場等用途，部分則疑為違例發展。 

他批評政府實際上無視鄰近濕地的棕土所帶來的生態影響，甚至乎視而不見，質疑政府僅以此作藉口來避免發展棕土，「如果係咁重視保育，政府唔會對違例發展視而不見。」 

石崗有高限 錦上路照發展 批雙重標準
此外，政府向土地供應小組提交的文件，亦提到錦田，石崗及八鄉地區受制於現時石崗機場的高度限制，棕土的發展潛力小。

楊夏至質疑，政府現正進行的《元朗南發展計劃》研究，範圍包括錦上路西鐵站、八鄉車廠上蓋等，均圍繞石崗機場，質疑政府雙重標準，「其實個高限都唔係咁苛刻，可以起到17至30層嘅樓。」他批評政府選擇性地刻意貶低部分地區的發展潛力和迫切性，從而引導公眾選擇其他土地選項。 

此外，政府亦低估具發展潛力的棕土面質，據團體研究，未被政府納入、面積2公頃或以上的棕土，面積達723公頃，料發展三分一已可提供逾八萬伙公營房屋（見另稿）。

本土研究社認為，負責提供意見的土地供應小組未有發揮效用，僅對政府提供的數據全盤接受，更未有提供專業意見，促請小組全面審視發展區內外的棕土發展潛力，「連基本謬誤都無向政府查證和澄清，直接話作用唔到，呢個情況係好令我哋憂心。」

發展局：正研究大規模發展540公頃棕地

發展局晩上回應指，歡迎民間研究組織就棕地發表報告。局方稱，發展棕地是多管齊下的土地供應策略之一。政府目前正著力推展古洞北/粉嶺北、洪水橋、元朗南三項新發展區項目，以及探討新界北具發展潛力地區，希望藉著提供交通、基建及社區配套，大規模發展約540公頃棕地。

至於餘下約760公頃，待規劃署今年內完成新界棕地的實地調查後，政府會按調查結果進一步研究這些棕地的發展潛力，當局亦會參考民間研究組織的報告。

棕地是否適宜房屋發展，不能單看土地面積，還要考慮多項因素，包括交通和其他基建設施的容量、房屋發展和周遭環境的相容性、土地能否容納其他民生設施以支援居民的日常需要，以至如何安置現行棕地作業者。未經詳細的規劃及工程研究，局方難以確立有關棕地是否適宜作房屋發展，或貿然就建屋量作出推算。