【煥然壹居】五月買樓或九折成交 下半年貨尾轉私樓或減價兩成
撰文：李彤
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市建局資助房屋煥然壹居的銷情持續放緩，至今僅累沽88個單位，佔可售單位338個單位約26%，而樓價最高的的H1座22樓E室的「樓王」單位，依然乏人問津。
今次屋苑售價，是根據2015年12月18日的市值估價的八折計算，市建局於今年3月18日重估單位的市值以釐定補價折扣率，經計算後，補價的折扣率約為14%，即準買家享八六折優惠，日後補地價只須支付樓價14%的金額。而3月18日的估價適用於4月份出售的單位。
周四僅4中籤者到場
煥然壹居揀樓安排的出席率持續偏低，周四安排60 人到場揀樓，僅4人出席及沽出4伙，場面冷清。據悉，市建局將會繼續銷售程序，直至所有單位沽清，或所有合資格的中籤者獲安排揀樓為止。項目今年第三季入伙，揀樓程序或需繼續。
同時，市建局本月18日重新調整煥然壹居的補地價折扣率，適用於5月出售之單位。有區內地產代理估計，3月18日和4月18日兩次估價之間，同區私樓的成交量稀疏，交投一宗起、兩宗止，欠缺參考指標。不過，以放盤叫價推算，期內樓價錄得約2%至3%的跌幅。若市建局參考同區樓價重新調整折扣率，不排除進一步下調折扣率至10%、即以九折售樓，亦有可能維持八六折。
變私樓吸引力更大
煥然壹居共接獲12,642份有效申請表，超額申請達36.4倍。以過去多日每天安排不足百名準買家到場推算，項目或要至第三季才完成所有申請者的揀樓程序。據了解，市建局會把剩餘單位轉作私樓出售。市建局主席蘇慶和早前向《香港01》表示，煥然壹居轉為私樓出售更具吸引力，其實是因單位可按樓市下調「劈價」推售，屆時隨時可能大減樓價兩成或以上出售。