年輕人置業「靠父幹」　政府：無相關數據　提醒兩代人或面對風險

現時香港樓價高企，年輕人要儲首期買樓，幾乎難過登天，亦使不少年輕人置業時需「靠父幹」。財經事務及庫務局書面回覆議員質詢時指出，未有收集相關「靠父幹」的數據，但指若父母透過抵押自身物業或將物業加按，以取得資金幫助子女購置新物業，一旦利率上升，或樓價出現調整，兩代按揭借款人，就要同時面對財務風險。

父母抵押物業或加按　未影響銀行體系穩定

立法會議員謝偉俊就「靠父幹」的置業模式向財經事務及庫務局提出質詢，不過局方並無回應現時涉及「靠父幹」的按揭貸款總額。但當局指出，若父母以自身積蓄幫助子女置業，對銀行體系穩定影響不大。不過，若父母透過抵押自身物業或加按，則有可能增加銀行體系的風險。局方提醒，一旦利率上升，或樓價出現調整，兩代按揭借款人都要面對財務風險。 

局方又指，根據現時措施，若父母有未償還的按揭貸款，同時要為子女新購物業的按揭貸款作擔保時，新造按揭的成數須按照多重按揭監管指引調低1成，供款與入息比率上限亦須調低10個百分點。 

金管局已要求銀行為發展商預留充足資本

為促銷樓盤，發展商推出不同的按揭貸款計劃及優惠吸引買家，包括利率優惠期、無須提供入息證明，以及高達樓價8成或以上的按揭貸款等。局方指出，鑑於銀行有向地產發展商提供融資，金管局於今年5月推出措施，要求銀行為相關地產發展商的信用風險承擔預留充足資本，並下調建築貸款的借貸比率。

局方重申，置業是人生的重大決定，但同時亦是大額的「槓桿財務交易」，市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，同時亦要量力而為，不要過度借貸。局方又提醒，於在採用地產發展商提供的按揭計劃時，準買家應清楚了解條款細節，該考慮未來可能出現的變數，小心評估自身的還款能力。