【小店末路】上水地舖租金直逼銅鑼灣 新康街50年文具店無奈結業
上水新康街水貨店多不勝數，放眼盡是千篇一律的化妝品丶藥妝招牌，唯獨這間文具店裝潢樸實，櫥窗堆放着模型及鋼筆，舖外擺放着花樣繁多的燈籠和球類，幾乎把招牌「淹沒」。中輝書局在上水扎根五十餘年，在今年的十一黃金週，傳出即將結業的消息。老闆周先生說，業主瘋狂加租，實難捱下去，只能當作「可惜的完結」，慨嘆結業後街坊更難找到文具店。
門口張貼瘋狂加租無奈結業標語
老店約500呎，主要售賣文具丶模型丶玩具車及龍珠玩具。店外張貼了幾張手寫的「業主瘋狂加租、無奈結業」、「難頂」、「八折清貨」的告示，不少街坊佇足停留。店主周先生，20年前從姐夫手上接管文具店，原本滿心期待自由行可帶旺該區，但北區的舖租近年不斷飆升，小店終不敵水貨熱潮，在租金翻倍下只好選擇結業。
周先生憶述，昔日新康街一帶較寂靜丶人流較少，附近主要為小商戶，售賣家居用品如雜貨丶電器丶零食丶布匹、洋服店等，03年沙士，一度令街道變得更蕭條，附近水盡鵝飛。自由行出現後，上水一帶隨即變旺，但周先生也見證着街上一間間民生小店陸續消失，「啲街坊要買嘢，都唔知去邊度買」。想不到，今次輪到自己受影響。他說：「本來以為自由行帶旺啲人流都OK，點知人流未到租先到」。
曾加價應付加租
最近幾年，文具店不斷受到加租困擾，三年前，業主雖加租一倍，但仍維持五位數字，周先生說，尚可應付，在調整貨物價格後，由於價格仍比起其他商店低，客人仍可接受，「起碼我交到租，出到伙記糧，出到自己糧我都OK」。
新租金倍增至六位數難捱下去
然而，周先生指，今年加租金升幅太大，無奈選擇結業，「今年再加租，又是一倍，就已經去到六位數，計唔掂數。」他預計，文具店於十二月底結業。周先生估計，新租客將會是藥房或水貨店，否則難以應付巨額租金。對於區內的轉變，他坦言感到有點可惜，結業後街坊亦較難找到文具店，「只係諗到街坊再去買嘢真喺唔知去邊到買好，要印影可能要行好遠，仲要唔知去邊到搵。」
尋新舖難 結業當作「可惜的完結」
結業消息傳出，近日有老街坊專程光顧以示支持，部份人以為文具店開業多年，早已買下舖位，雖然周先生表示正在考慮於鄰近位置重開，但仍有一定困難，「稍為旺啲嘅都貴租，僻啲嘅就無咩用。」他指太過僻丶只靠熟客而沒有「生客」很難維持經營，如今結業只好當作「可惜的完結」。
周先生透露月租已達六位數。以美聯工商舖現時網上放租資料為例，新康街有三個約1,000呎至1,600呎的舖位，月租由15萬元至28萬元不等。3月時新康街一間電器店曾向傳媒透露，約700呎舖位被加月租至15萬元。以相近條件在上述網頁搜尋，已可找到銅鑼灣找到多個舖位，如景隆街約1,300平方呎地舖，放租19萬元；新會道約 1,263 平方呎地舖，放租14萬元；禮頓道約 1,500 平方呎，放租18萬元。
根據差餉物業估價署資料，中輝書局所在的新康街20號地下及閣樓，於2015至16年度應課差餉租值為69萬6千元，但2017至18年度就急升至88萬8千元，兩年間升幅達27.5%。