環團研究：8成港人認為人口超負荷　房屋問題源於內地熱錢流入

為應對房屋問題，政府近日提出「社企劏房」、「貨櫃邨」等方案。不過，政府卻未有針對「人口增長」提出解決方案。環保觸覺早前進行人口政策與房屋問題的民意調查，發現逾8成人認為香港人口超負荷，大部分更贊成應「減單程證」來解決問題，亦有7成受訪者認為內地熱錢流入為房屋問題主因。團體指出，結果證明「人口增長」與房屋息息相關。環保觸覺義務總幹事譚凱邦認為，「社會房屋共享計劃」單位數目有限，計劃僅杯水車薪。他又指，「貨櫃屋」涉及安全問題。

是次調査委托香港大學民意研究計劃進行，於2017年9月5至12日經電話隨機抽樣訪問超過500人，了解市民對香港人口負荷、人口政策和房屋問題的關係等意見。

8成市民認同人口超負荷  團體斥人口政策出錯

結果顯示，有80.7%的人同意香港現時人口已超負荷，當中逾5成受訪者表示「非常同意」，更有近7成市民贊成削減「單程證」。

譚凱邦指出，香港人口政策出錯，政府並無考慮本港人口承載力，使樓價不斷提高。他解釋，近十年已有40多萬單程證流入香港。根據規劃署數據，香港人口於2043年更達高峰，主因卻是外來人口流入，他形容：「情況就似你不停搵錢，但袋、荷包卻穿窿。」他建議，政府應與內地商討單程證問題，並取回其審批權，又盼人口政策可包括到未來土地供應小組的大辯論中。

研究指內地熱錢房屋問題主因

對於「樓價過高」及「公屋輪候時間長」等房屋問題，有7成受訪者認為「大量內地投資者來港買樓」為主因；「內地新移民湧現」與「政府房屋政策失誤」則各佔6成。相反，政府經常提及的「土地供應短缺」，則是最少人認同的選擇。

譚凱邦解釋，熱錢來自兩方面，包括內地人來港買樓，及地產產高價投地，營造地皮變貴的氣氛。為打擊熱錢，他建議住宅所花稅應由15%增加50%。

房屋發展及建築研究資訊中心創辦人姚松炎表示，不少內地人為了資產保值，將熱錢變成磚頭，使房價不斷提高，他直言：「一個小城市怎樣滿足世界眾多熱錢？」為打擊熱錢流入，他建議提高資產增值稅。

對「社會房屋共享計劃」及「貨櫃屋」表示保留

政府早前宣布推出「社會房屋共享計劃」，年底將會推出34個單位，租金不超過租戶入息的四分一。譚凱邦指出，計劃所提供的單位只有數百個，認為僅為杯水車薪，難以針對房屋根本問題，「只有數百個單位，兩星期的單程證已全消耗。」

社聯早前亦表示，研究推出「貨櫃屋」作為過渡房屋。譚認為，「貨櫃屋」在安全、長遠規劃上有風險，擔心颱風影響其安全性。

發展局局長黃偉綸日前透露，政府正計劃以單元預製的建築技術，於科學園及香港大學學生宿舍作為試行，推出組合屋，租金會按市值六折計算。姚松炎批評，政府做法不尋常，認為由政府決定租金會干預私人市場，他又指計劃只為中高收人士，並非扶貧。