陳茂波：息口上調樓價升勢或放緩　籲市民置業量力而為

近月樓價升勢未止，財政司司長陳茂波發表網誌，指美國息率上升，而過去數次美國利率踏入上升週期，本港利率亦會趨升，樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌，呼籲市民應加倍留意有關風險，置業需量力而為。
他又指，目前本港樓市已處於歷史性高位，今年首季的置業負擔比率(即按揭供款與私人家庭入息中位數比例)進一步惡化至66.1%的高水平，提醒市民要知悉風險所在。

未來四年七成私樓供應屬中小型單位

陳茂波稱，如果比較2017年6月和2008年高位的售價指數，會發現中小型單位(實用面積70平方米以下)售價的升幅為180%，而同期較大面積的D類住宅單位（實用面積100至159.9平方米)及E類住宅單位(實用面積160平方米或以上)的售價升幅，分別只是76%和54%。

此外，未來三至四年98,000個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價格過去幾年已有大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，他認為，有意購買上車盤者需要留意。

陳茂波續指，今年6月的中小型單位售價指數，較2008年高位上升180%，同期實用面積100至159.9平方米的D類住宅單位，及實用面積160平方米或以上的E類住宅單位，售價升幅分別只是76%和54%，而在未來3至4年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中，估計約有70%是中小型單位，反映中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，認為有意購買上車盤的市民需要留意。

他強調，市民不時在傳媒報道中見到個别屋苑的成交呎價「破頂」的消息，但需注意有關樓價指數，均是滯後指數，而且只是反映二手巿場的樓價，並不反映一手巿場的樓價情況。不能作簡單直接比較。