未來三、四年9.8萬私樓單位供應　較3個月前增2000單位創新高

本港樓價持續高企，運輸及房屋局公布，未來3至4年間，將有9.8萬個私人住宅單位可提供，其中約有7.7萬個為已經建築中的單位，有關總數較3個月的公布，多約2000個單位創新高。雖供應量增，但差餉物業估價署的私人住宅樓價指數則持續上升，今年5月升至333.1，有學者指在政府辣招之下，二手市場冰封，市民對住屋需求仍然殷切，未來政府可能需要改變「辣招」。

運輸及房屋局公布截至上月底的私人住宅一手市場供應統計數字，提到未來3至4年間，市場將有9.8萬個單位推出市面。其中已經落成，但尚未售出的單位有8,000個，建築中的單位有7.7萬個，但就要減去已經預售的1.6個單位，最後加上已經批出土地，可隨時動工的單位2.9萬個，合共有9.8萬個單位。

不過私人住宅已施工數量料未能維持去年升幅，去年全年數字達2.55萬，今年上半年則只有8,500，反映長遠供應可能減少，令樓市可能繼續熾熱。至於私人住宅已經落成數量，今年首兩季分別有4,400個，合共有8,800個單位。而差餉物業估價署資料顯示，私人住宅樓價指數持續上升，今年5月升至333.1，比去年同期275.8大升20%。

學者：供應量足　樓市有望回落

經濟學者關焯照表示，今年上半年一手樓推盤量約有9000，預計未來亦會維持穩定，近年推盤數目較多的情況下，相信市場購買力已較過去稍為回落，供應陸續增加，可能會令樓價在未來開始「升唔上去」，「2018年可能是回吐期」。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，雖然未來供應略為上升，但市場上仍未掌握發展商將何時出售，難以評估對樓市的短期影響。他又分析指，以9.8萬單位作計算，平均每年會有3萬左右私人單位推出市面，但在政府辣招之下，二手市場冰封，市民對住屋需求仍然殷切，未來政府可能需要改變「辣招」，「如何改、何時改，就要再研究」。