綠置居景泰苑未入伙窗鉸竟生鏽　恐增墮窗風險　驗樓師：僅得65分

房委會首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，近日已安排業主陸續收樓，《香港01》記者邀請資深驗樓師賴達明，日前到屋苑的中層25室單位驗樓，發現交樓質素欠佳，窗鉸位置未入伙，已經「鏽跡斑斑」，若不處理妥當，日後或增窗戶飛脫危機。
賴達明又指，作為首個出售的綠置居項目，該單位驗樓評分僅得65分，交樓標準與公屋質素非常接近，作為銷售項目卻未如理想。
該單位業主向記者慨嘆，本身已預期樓宇質素不高需要大裝修，但竟出現未入伙先生鏽的情況，「真係估不到。」

林鄭早表明加推綠置居

景泰苑是首個「綠置居」項目，857伙單位以市價6折出售，吸引不少持綠表的公屋戶購置，曾超額認購約17.7倍。特首林鄭月娥競選期間曾指出，日後可將綠置居項目擴展，讓更多有需要人士「上車」，反映該項銷售計劃在今屆政府屬重要房策措施之一。

豈料，林鄭房策重點卻出現「落筆打三更」情況。記者日前隨同資深驗樓師賴達驗收該項目一個中層25室，實用面積286平方呎單位，單位售價約166萬，呎價約5,805元。

單位採開放式設計，備有獨立浴室及廚房，客廳面向新蒲崗工廠區。賴達明檢驗樓宇後，認為該單位只得65分，屬於中下水平。究竟單位有多少個「甩漏位」？到底，林鄭屬意強化綠置居計劃，是否真的「合格」呢？

整體問題－窗鉸生鏽

賴達明發現窗鉸有不少鏽斑和鏽跡，及後他用測試窗鉸質素的吸磁棒，檢查客廳、浴室及廚房的窗鉸組件，發現吸磁棒同樣可吸著窗鉸位，反映組件含鐵、品質較差及雜質含量高，「一般窗鉸都會用不鏽鋼，品質好嘅話唔會吸得實。」他補充，如採用優質的窗鉸組件是不含磁性，無法吸住磁捧。
他直言未入伙已經出現窗鉸生鏽，反映窗鉸不耐用，輕則影響窗戶開關、打風時滲水，嚴重則致意外，「如果出現損毀，有機會推出去時窗會飛落街。」他建議住戶應更換窗鉸，以及塗上防鏽油作日常保養。

整體問題－外牆有洞口

賴達明表示，單位外牆的喉碼位置，繫螺絲的周邊有很多裂縫，顯示石屎填補的位置非常粗糙。賴更發現，有一個喉碼位置，鑽出洞口後未有填補，留下一個小圓洞。他提醒住戶，當下大雨時，雨水有機會落到牆穴位置，增加單位的滲漏風險。

整體問題－門框不貼牆

無論廚房、浴室以及大門的門框，賴達明均發現門框有不貼牆的情況，其中廚房外的門框更是「手都拉得開」、大門門框可同時放入一個5元和2元的硬幣，「呢個問題遍布全屋，情況都幾嚴重。」

浴室－洗手盤漏水、廁板鬆脫

賴達明指出，浴室的水龍頭與洗手盤的接駁位沒有用封邊膠封好，當開啟水龍頭時，水就會從下方滴落至地板，等待數分鐘後，浴室地板滿是水積，「好多細節嘅嘢無跟進好。」此外，浴室的廁板、廁紙架鬆脫，手工相當粗糙。

客廳－地台不平坦

賴達明指用平水尺測試地台是否平坦，發現廳區的地台不平，「嚴重唔平，四個角都唔平，將來做地板之前，一定要整返平，唔係將來放傢俬就會好唔穩陣。」

客廳－牆身批盪參差

賴達明指單位的外牆及天花的油漆極不平滑，多處發現沙眼（即上油漆後現水泡的痕跡）、淚眼、刮痕及掃痕等，嚴重影響外觀，「如果你唔油返好，到時入伙一開燈就見到成個牆身都花晒。」

柯創盛：如大力推綠置居　要先做好質素

民建聯立法會議員、房委會委員柯創盛表示，對驗樓結果感震驚，他續指特首林鄭月娥有意繼續推行綠置居，但必先要做好樓宇質素，「唔係買家會卻步，會加重住戶日後的維修費。」他認為，現時房委會的收樓標準亦應盡快檢討。

按現行機制，業主可於收樓後7日內向房屋署或承建商要求將單位執漏。