戰前唐樓洋樓普查揭近六成未獲評級　團體籲政府勿再被動式保育

在高樓大廈林立的都市中，戰前建成的唐/洋樓更為罕有。隨着近年重建發展日增，這些曾為港人核心居所的地方將會漸漸消失，然而，在現行的文物保育制度下，一些具歷史標誌性的建築或難以保留。有保育團體歷去年得悉彌敦道190傳出清拆消息後，便與一眾志同道合的夥伴為香港現存的唐/洋樓進行普查，希望透過實地走訪，為其留下珍貴照片，「起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知」。

「港九戰前唐樓與洋樓普查」由保育團體考城學社進行，成員包括城市研究學者、保育顧問公司、建築師及香港大學建築文物保護課程的畢業生和學生。雖然他們的背景各有不同，但他們均願意使用自己的閒餘時間研究本地的唐/洋樓及進行普查。考城學社何尚衡表示，去年彌敦道190號傳出將會清拆消息後，令一眾保育人士再次關注本港唐/洋樓的現況，考城學社經了解後，驚覺原來即將被清拆的彌敦道190號，不單是尖沙咀區唯一一幢在行人路建成的騎樓柱建築物，更是該區唯一一幢戰前洋樓，「本來以為仲有好多（唐/洋樓），冇諗過會流失得咁快，所以就想睇下其他區仲有幾多唐/洋樓」。

本來以為仲有好多（唐/洋樓），冇諗過會流失咁快，所以就想睇下其他區仲有幾多唐/洋樓。

普查計劃遂應運而生，加上適逢去年是第二次世界大戰（下稱二戰）在香港爆發的80周年，考城學社認為，論及建築物與建設時，二戰是重要的歷史分界，故希望透過普查，協助留下這一段歷史。因普查全港唐/洋樓的範圍龐大，考城學社決定先從港島、九龍半島及新九龍入手。

以間隔區分唐樓與洋樓

談到唐/洋樓的起源，它們曾是港人的核心居所。香港開埠後，人口急升，當時香港缺乏平地發展，房屋短缺，為應付大量人口，唐/洋樓應運而生。起初因建築技術所限，唐/洋樓普遍只能建成兩至三層，上居下舖，設有露台作通風之用，部分為騎樓建築，即在樓宇前加建延伸結構，底下以兩條柱作承托，用作承托的柱子更可掛上廣告宣傳店舖。惟建築物伸出行人路以上的做法，則於1970年以後，被政府勒令禁止。

這類型的房屋當時以「Chinese Tenement」為名，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，它們的定義為任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用。現時，從外觀上難以分辨是唐樓還是洋樓。何尚衡解釋指，唐樓及洋樓最大的分別是在於內在的間隔，唐樓沒有任何間隔，洋樓早在建設時已間好空間作不同用途，若要判斷是唐樓或是洋樓，便需要獲得當時建設的圖則，但因歷史久遠以及內部早已改建，現時較難追溯。

考城學社的普查過程遇上不少困難，除了需要反覆確認繁瑣的資料外，他們也需要實地考察，何尚衡形容「通常，如果好順利的話，一星期會搵到10幢」。但在實地考察前，他們要準備的工夫也不少，首先需要到屋宇署的百樓圖網查找相關地帶，如對應檔案的編碼、年份、當年的入伙紙、土地用途外，亦要多次到訪政府檔案處核實相關資料，「我哋會搵返個地段編碼對應地理資訊地圖，有時都會睇下啲地契同差餉紀錄，因為當年二戰，日本佔領香港嗰陣，曾經為收稅做過一次房屋統查，可以喺入面搵到相關資料」。完成資料搜集後，他們會再到現場視察，看看戰前唐/洋樓是否仍然存在，以及觀察它們的狀況，並會拍下照片作紀錄，「起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知」。

起碼我哋都知道呢度曾經有過，唔會話拆咗都唔知。

近六成戰前唐/洋樓未獲評級

根據考城學社提供的最新數字，現時在上述三區（港島、九龍半島及新九龍）共有166棟戰前唐/洋樓，有28棟是位處街角（包括面向行人路或車路），當中近六成尚未有歷史建築文物的評級，能夠保留到現時的戰前唐/洋樓，大多為家族持有，以當舖類為主。

位於鴉蘭街6號的建築便是其一個未獲評級，但值得保留的例子。根據日佔時期的房屋登記文件顯示，鴉蘭街6號為住宅用途，當時的屋主是姓趙的華人，現時地舖是藥房，3層樓高的建築物屬鋼筋混凝土結構，以及有矩形騎樓柱，一些建築特色如二樓柱頭的吊鐘花浮雕裝飾，以及欄杆有穿孔的方形樣式成功保留。而佐敦白加士街105號同樣是特別的例子，它樓高兩層，從外觀上看來曾經進行翻新，建築物的上楣和柱頭塗上藍色。考城學社指，2011前，一樓的騎樓是封閉的，但經翻新後，騎樓重回開放式的，還原了騎樓建造之初利於通風的特性，而一樓欄杆有類似銅幣圖案的裝飾，亦獲得保留，展示了建築新舊融合的特性。

嘆政府保育角色過於被動

考城學社龍文菁認為，戰前唐樓/洋樓有助反映曾經香港的面貌，以及當時人們生活的實際環境，建築物亦能協助展示香港獨有的城市面貌，每當有發展或重建時，要保育歷史價值的唐樓/洋樓並不容易。她形容政府在現行保育制度下的角色過於被動，往往需要外界採取進一步行動，例如自行查核相關資料以及了解建築物的價值，如已被評級的建築物，便需要由業主向當局申請歷史建築維修資助計劃，尋求專業意見保育建築，或是自資進行上述的保育程序。未有評級的程序更為繁複，需市民自行向古蹟辦提交相對的建築物價值，或選擇自費尋找專業意見，尋求為建築物評級。對沒有相關知識的市民來說，沒有能力處理上述的繁複的步驟，容易因此卻步。

籲仿效鄰近地方保育建築政策

考城學社任明顥則認為，現時香港設有歷史建築維修資助計劃的出發點不錯，但需多加宣傳。他指大部分市民不知道該計劃的存在，甚至連唐/洋樓業主也不知道，計劃的價值如同消失。他認為香港可仿效檳城及新加坡，設計以戰前唐樓/洋樓為主題的書籍或網站，讓市民更易找到相關資料，當見到有價值的建築物時，亦能以知識判斷及提交相關資料予古蹟辦進行評級工作。他形容新加坡的「店屋」（即下舖上居）更有明確指示，讓業主知道在不同情況下如何平衡發展及保留建築的準則，而廣州則會把騎樓類別的建築，再獨立分為三級，並根據級數釐定該如何保育。

港九戰前唐樓與洋樓普查2021